Liebe ist doch käuflich.

Man sagt, Liebe könne man nicht kaufen. Wer das behauptet, ist diese Einfahrt noch nie hinuntergefahren. Seit 1876 steht dieses Anwesen am Hischebach – und hat in 150 Jahren gelernt, was Bestand bedeutet. Die Kernsanierung von 1981 hat die Substanz in die Gegenwart geholt, ohne ihr die Geschichte zu nehmen. Gepflegt bis heute: ein Haus, das nichts beweisen muss. Dazu gehört kein Garten, sondern ein eigenes Stück Landschaft: rund 16.700 m², davon ca. 4.500 m² eigener Wald, dazu Wiesen, alte Gehölze – und der Bach, der dem Anwesen seinen Namen leiht. Das Entscheidende aber steckt im Grundriss: Rund 523 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten – jede mit eigenem Zugang, jede für sich vollwertig. Das ist mehr als Fläche, das ist Freiheit in der Nutzung: als Generationenhaus – Eltern, Kinder, Großeltern, jeder mit eigener Tür und eigenem Reich; zusammenleben, ohne aufeinander zu wohnen. Als Familiensitz mit Gästehaus für Freunde, erwachsene Kinder oder die Au-pair-Kraft – Gäste, die bleiben können, ohne dass jemand das Bad teilen muss. Als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Büro, Kanzlei oder Praxis mit separatem Zugang, während das Privatleben privat bleibt; der Arbeitsweg führt einmal über den Hof. Oder als Anwesen mit Rendite: eine oder zwei Einheiten vermietet, und das Haus trägt einen Teil seiner Kosten selbst. Festlegen müssen Sie sich nicht – das Haus kann alles und lässt sich umentscheiden, wenn das Leben es tut. Dazu die Dinge, die aus einem Haus ein Zuhause machen: der offene Kamin mit Wärme, die man sieht. Die eigene Sauna mit der, die man sich verdient hat. Die Remise – rund 100 m², mit Starkstrom – als eigenes Gebäude für die Leidenschaft: Werkstatt, Oldtimer, Atelier. Und das unausgebaute Dachgeschoss hält Fläche bereit für den Gedanken, der Ihnen erst nach dem Einzug kommt. Anwesen wie dieses kommen nicht auf den Markt. Sie wechseln den Besitzer. Diesmal haben Sie die Gelegenheit, dabei zu sein – diskret und in Ruhe.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Lotte-Wersen, am Ende einer Sackgasse. Wer hier ankommt, wollte genau hierher — zufällig fährt hier niemand vorbei. Hinter dem Anwesen endet die Straße, und mit ihr die Nachbarschaft: keine Durchgangsstraße, keine angrenzende Bebauung, kein Blick in fremde Fenster. Das Anwesen liegt in Alleinlage — umgeben von den eigenen Wiesen, dem eigenen Wald und dem Bach, der ihm den Namen leiht. Was andernorts Ausblick heißt, ist hier Besitz: Die Landschaft, auf die Sie morgens schauen, gehört zum Grundstück. Bachbegleitende Grünzüge, alte Gehölze, dahinter das Tecklenburger Land — Wanderwege und Wälder beginnen an der eigenen Grundstücksgrenze, der Teutoburger Wald liegt in Reichweite. Morgens Rehe statt Verkehr, abends Sternenhimmel statt Straßenlaternen. Naherholung ist hier kein Wochenendziel, sondern der Weg zum Briefkasten. Dabei ist die Alleinlage keine Abgeschiedenheit: Wersen selbst hat, was der Alltag braucht — Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Arztpraxis, dazu Kindergarten, Grundschule und ein Vereinsleben, wie es nur Dörfer haben, die funktionieren. Wenige Minuten, und alles ist erledigt. Und wenn es mehr sein soll? Die Stadtgrenze von Osnabrück liegt praktisch nebenan — Sie sind schneller in der Stadt, als man es dieser Ruhe zutrauen würde. Wenige Autominuten, und Sie stehen mittendrin: Altstadt, Restaurants, Theater, Einkaufsstraßen, weiterführende Schulen aller Formen, Universität, Hauptbahnhof mit Fernverkehr nach Hamburg, Köln und Berlin. Alles in bequemer

Provision:

3% inkl. 19% MwSt.

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Baujahr:

1876

Letzte Sanierung:

1982

Grunstücksfläche:

16735

qm

Wohnfläche:

524

qm

Weitere Details:

+ Baujahr 1876, Kernsanierung 1981 — historisches Anwesen mit gewachsener Substanz
+ Grundstück: ca. 16.735 m² — davon ca. 4.456 m² eigener Wald, Wiesen und alte Gehölze, Bachlauf
+ Wohnfläche: ca. 523,54 m² (nach WoFlV, Aufmaß 2026) in 3 abgeschlossenen Wohnungen:
  – Wohnung 1: ca. 220,03 m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss)
  – Wohnung 2: ca. 175,47 m² (Erdgeschoss, mit Sauna)
  – Wohnung 3: ca. 128,04 m² (Erdgeschoss)
+ Nutzfläche: ca. 138,86 m² zusätzlich, teilunterkellert
+ Offener Kamin und Kaminöfen — Wärme, die man sieht
+ Eigene Sauna
+ Ölzentralheizung; Wohnteil 3 mit Fußbodenheizung
+ Remise: ca. 100 m² Halle mit Starkstrom — Werkstatt, Oldtimer, Hobby
+ Dachgeschoss nicht ausgebaut — Reservefläche mit Potenzial

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Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

H

Endenergiebedarf:

223

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Baujahr:

1876

Letzte Sanierung:

1982

H