Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück – das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30–32 m² und eigenem Balkon – ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst – perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet – Details lohnen den zweiten Blick.

Was sollen wir sagen? Das Haus passt. Fürstenau, Baujahr 73, drei Etagen, Garage dran. ca. 191 m² zum Wohnen und Arbeiten – das Büro war schon eingeplant, als alle anderen noch ins Büro pendelten. Clever, oder? Unten Wohnen, oben Schlafen, im Keller alles verstauen. Dachboden gibt's auch noch. Der Balkon im ersten Stock ist genau richtig für den Feierabend. Nichts Verrücktes, einfach ein Haus, das funktioniert. Das Grundstück hat 697 m² und gehört Ihnen. Richtig Ihnen. Kein Erbbau, keine Pacht, kein Kleingedrucktes. Ihr Name im Grundbuch, fertig. Energetisch? Da geht noch was. Aber hey – dann machen Sie es eben so, wie Sie es wollen. Ihr Haus, Ihre Entscheidungen. Wir haben uns umgeschaut und gedacht: Das ist was für Leute, die kein Hochglanz-Prospekt brauchen. Die sehen, was da ist. Die wissen, was geht. Wenn Sie das sind: Melden Sie sich. Der Schlüssel liegt bereit.

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Dortmund‑Mitte bietet Immobilieninvestoren im Ruhrgebiet eine seltene Kombination aus solidem Bestandsgebäude und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück stehen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein separater, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter – ideal für langfristige Kapitalanlagen und wertsteigernde Maßnahmen. Das Vorderhaus wurde etwa 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, während eine Wohnung im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Einheit im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich hervorragend zur Renovierung oder Sanierung an. Baujahrtypisch befindet sich hier das WC noch im Treppenhaus, während alle anderen Wohnungen ein innenliegendes WC besitzen. Die Wohnungen bis zum 3. Obergeschoss überzeugen durch typische Altbau-Raumhöhen von rund 3 Metern, zahlreiche Fenster und eine entsprechend helle Wohnatmosphäre. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast, verbaut. Besonders attraktiv für Mieter: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Küche und Schlafzimmer. Ein vorhandener Dachboden könnte – nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der rückwärtig gelegene Bungalow aus ca. 1957 ist ebenfalls vollunterkellert und steht derzeit leer. Er lässt sich unmittelbar modernisieren und an aktuelle Wohn- oder Gewerbeansprüche anpassen. Eine mögliche Aufstockung erscheint – orientiert an der umgebenden Bebauung – grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich bauamtlicher Klärung. In Kombination mit einem potenziellen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus eröffnet das Ensemble die Chance, zusätzliche vermietbare Fläche sowie klar trennbare, verkaufbare Einheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die in Dortmund langfristig auf Wertsteigerung, Mietentwicklung und nachhaltige Rendite setzen.

Manche suchen ein Haus. Andere suchen ein Zuhause mit Platz zum Leben, Arbeiten und Durchatmen. Dieser Resthof ist für die Zweiten. Auf über 10.000 m² erstreckt sich ein Anwesen, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken. Das Haupthaus aus dem Jahr 1974 bietet mit knapp 241 m² Wohnfläche genug Raum für die ganze Familie – oder für Menschen, die einfach gerne Platz um sich haben. Ehrliche Substanz und dieses Gefühl, wenn man morgens die Tür öffnet und erstmal nur Wiese sieht. Dazu kommt eine historische Diele mit angrenzenden Stallräumen und drei Garagenstellplätzen – hier hat der Hof seine Wurzeln, hier spürt man, dass diese Mauern Geschichten erzählen könnten. Auf der Rückseite des Grundstücks wartet eine Lagerhalle auf Ihre Ideen: Werkstatt, Maschinenhalle oder Lager für die nächste große Ernte. Und dann ist da noch die Grünlandfläche. Weitläufig, ruhig, Ihre. Ob Sie Pferde halten möchten, einen Obstgarten anlegen oder einfach nur zusehen wollen, wie die Jahreszeiten über Ihr Land ziehen – hier ist Platz für alles. Insgesamt stehen Ihnen rund 836 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ist keine Immobilie für jeden. Aber für die Richtigen ist es genau das, wonach sie gesucht haben. Wer Landleben nicht nur träumt, sondern leben will: Willkommen.

Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.

Ein Haus mit Haltung – und mit einer Geschichte, die den Charakter des Objekts bis heute prägt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Heute stehen sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 600 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung, gelegen auf einem 526 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück in einer Osnabrücker Wohnlage, in der sich der Bodenrichtwert seit Jahren nur in eine Richtung entwickelt. Kein Erbbaurecht, keine Unsicherheiten – stattdessen ein klar strukturiertes Investment mit langfristiger Perspektive. Im Inneren zeigt sich die Immobilie so, wie Kapitalanleger es sich wünschen: Fischgrätparkett, großzügige Schnitte und Deckenhöhen, die heute kaum noch gebaut werden. Wohnungen, die man nicht suchen muss – sie finden ihre Mieter von selbst. Vier der Einheiten verfügen über jeweils 82 Quadratmeter, zwei Wohnungen bieten 67 Quadratmeter und eine große 137‑Quadratmeter‑Einheit ist aus dem Zusammenschluss zweier Wohnungen entstanden und wird derzeit als WG genutzt. Diese Flexibilität schafft zusätzliche Renditechancen und macht das Wohnhaus besonders interessant für Investoren, die sowohl solide Mieterstrukturen als auch mögliche Alternativkonzepte im Blick haben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 85.900 Euro im Ist. Bis zu vier Einheiten können auf Wunsch frei geliefert oder mit festen Laufzeiten weitervermietet übernommen werden, sodass die strategische Ausrichtung exakt auf Ihr Portfolio abgestimmt werden kann. Der technische Zustand ist solide und langfristig ausgerichtet: ein voll unterkellerter Bau mit Abteilen für jede Wohneinheit, eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sanierte Bäder und erneuerte Wohnungseingangstüren. Zusätzlich bietet das vorhandene Kaltdach Ausbaureserven, falls Sie weitere Potenziale heben möchten – eine Möglichkeit, die in dieser Lage besonders attraktiv ist. Osnabrück zählt zu den Standorten, in denen Wohnimmobilien nachhaltig nachgefragt sind. Wer hier kauft, weiß warum. Stabilität, Wertentwicklung und vermietbare Grundrisse verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die sowohl heute funktioniert als auch morgen überzeugt. Wenn Sie Interesse an einer Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive haben, sollten wir sprechen.

Das Grundstück liegt im Erbbaurecht bis 2104, Eigentümer ist das Hannoversche Klosterfond. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 6.956,90 Euro. Am begehrten Schölerberg in Osnabrück erwartet Sie eine Immobilie, die klassischen Anlagewert und attraktive Möglichkeiten vereint. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 370 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Besonders interessant: Das Haus kann vollständig leer geliefert werden. So nutzen Sie maximale Flexibilität – ganz egal, ob Sie eine klassische Wohnraumvermietung, WG-Vermietung oder die Vermietung an Handwerkerwohnungen planen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Mieter, der die gesamte Anlage zum Sollmietpreis anmietet. Starten Sie von Tag eins an, ohne Streitigkeiten, teure Kündigungen oder ähnliche Probleme. Sie entscheiden, ob Sie das Objekt direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten oder zunächst Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Zusätzlichen Mehrwert und Einnahmen liefern vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die das Angebot abrunden und Ihre Mieterlöse stärken. Die mögliche Gesamtsollmiete beträgt 52.271,28 Euro pro Jahr und setzt sich aus den Wohnungs-, Garagen- und Stellplatzmieten zusammen. Damit bietet das Objekt eine solide, kalkulierbare Basis für nachhaltige Vermögensentwicklung und lässt sich individuell auf Ihre Anlagestrategie ausrichten.

Zwischen Damme und Steinfeld, mitten im Erholungsgebiet Schemder Bergmark ist es wirklich ruhig. Nicht gefühlt ruhig. Wirklich ruhig. Der Bungalow liegt direkt am Waldrand. Morgens Vogelstimmen, abends Dunkelheit, die man in der Stadt längst vergessen hat. Das Bergmark Hotel ist fußläufig, der Reitplatz gleich um die Ecke, Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Wer trotzdem in die Stadt möchte: Steinfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus selbst gibt keinen Anlass zur Sorge. Gebaut 1975, 2015 von Grund auf saniert. Leitungen, Technik, fast alle Fenster neu. Was man nicht sieht, funktioniert. Was man sieht, ist hell und freundlich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, die Einbauküche fest integriert, zwei Schlafzimmer sorgen für klare Verhältnisse. Eine Split-Klimaanlage hält die Temperatur im Griff, ein Ofen die Stimmung. Glasfaser im Haus. Nach draußen führt der Weg auf eine 2021 neu errichtete Terrasse, großzügig, mit viel Platz zum Sitzen, Essen, Nichtstun. Hier stand einmal ein Jacuzzi, die Außendusche ist geblieben. Im Sommer der schönste Raum des Hauses. Darunter ein Teilkeller für Fahrräder, Gartenmöbel, eine Bar und alles, was Platz braucht. Dieses Haus passt zu Menschen, die genau wissen, was sie wollen und aufgehört haben, mehr zu suchen als das. Für Paare, deren Haus zu groß geworden ist und die jetzt lieber gut leben als viel verwalten. Für alle, die ein Feriendomizil suchen, das sich anfühlt wie ein richtiges Zuhause. Und für alle, die einfach ankommen möchten. Aber eines lässt sich noch sagen: Wer diesen Bungalow mit einer Eigentumswohnung vergleicht, wird schnell feststellen, dass er hier deutlich mehr bekommt. Eigenes Grundstück, eigener Eingang, eigene Terrasse mit 45 Quadratmetern, ein Teilkeller, ein Carport und 803 Quadratmeter drumherum. Keine Eigentümerversammlung, kein Hausgeld, keine Nachbarn über oder unter einem. Einfach das eigene Ding — in einem Naturschutzgebiet, direkt am Wald.

Das ursprünglich im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde durch einen späteren Anbau erweitert und bietet heute großzügige 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung zwischen 2000 und 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 2000er Jahren saniert. Der Anbau wird von einer weiteren Person bewohnt, die einen 50%igen Miteigentumsanteil am Grundstück besitzt. Achtung: Das Erdgeschoss & Keller befinden sich in desolatem Zustand und erfordert eine vollständige Entkernung & Entrümplung. Die Übergabe erfolgt ungeräumt im aktuellen Zustand. Hier liegt Ihr uneingeschränktes Gestaltungspotenzial. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrund mit Teilungserklärung und definierter Sondernutzungsfläche. Der Erbbaurechtsvertrag aus 1964 läuft noch bis 2063 mit Ihrem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins wird mit dem Miteigentümer des Grundstücks geteilt und liegt bei: Ihr Anteil liegt bei 1831,95 EUR pro Jahr. Eine umfassende Entrümplung & Sanierung ist erforderlich. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.