Bad-Essen Lintorf I Zusammen und doch getrennt - Mehrgenerationshaus mit 2 Wohneinheiten

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht. Die Kombination aus vermietetem Haupthaus und aktiv betriebener Ferienwohnung macht diese Immobilie auch für Investoren attraktiv.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Das Objekt befindet sich in Bad Essen-Lintorf, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Bad Essen, der für seine gewachsene Struktur und gute Erreichbarkeit in Richtung Bad Essen-Zentrum, Lübbecke und Preußisch Oldendorf bekannt ist. Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders hervorzuheben ist das unweit des Hauses gelegene Hallenbad Lintorf mit angegliederter Sporthalle - das einzige Schwimmbad der Gemeinde Bad Essen. Diese fußläufig erreichbare Sport- und Freizeitinfrastruktur bietet Schwimmbecken, Nichtschwimmerbecken, Kinderbecken sowie einen modernen Saunabereich . Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Wiehengebirges sorgt für einen hohen Freizeitwert mit Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Gastronomie in wenigen Minuten Entfernung.

Etagen:

3

Etage(n)

Zimmeranzahl:

10

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1900

Grunstücksfläche:

634

qm

Wohnfläche:

391

qm

Weitere Details:

+ Grundstück ca. 634 m² (kann abweichen, da aktuell von anderem Haus getrennt wird)

+ Gesamtwohnfläche ca. 391,04 m²

+ Hauptwohnung ca. 265,26 m² mit Galerie und Dachterrasse- Anliegerwohnung ca. 125,78 m² über zwei Ebenen mit Terrasse und Balkon- Teilunterkellert ca. 80 m² mit zwei Außenzugängen

+ Kernsanierung 1990+ Südlicher Erweiterungsbau 2010, vollmodernisiert

+ Verstärkte Holzbalkendecken, optimierter Trittschall

+ Überwiegend 3-fach-Kunststofffenster (2022/2023)

+ Dachdämmung 2010, Vollwärmeschutz am Südteil

+ Zusätzliche Hohlwanddämmung

+ Südorientierte Fensterfronten mit elektrischen Raffstores

+ Generell überall elektrische Rolläden.+ Gas-Brennwertanlage 2010

+ Solarthermie, 400-l-Speicher+ PV-Anlage 10 kWp (2016), Batteriespeicher 12 kWh (2024)

+ Wallbox 11 kW/h in der Garage+ Zentrale Lüftungsanlage+ Geeignet für Mehrgenerationen oder Vermietung

+ Hauptwohnung: 16.500 €/Jahr Miete+ Ferienwohnung: Ø 14.873 €/Jahr (2 Jahre), weiteres Potenzial

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

C

Endenergiebedarf:

99

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1900

C