Nehmen, wie es kommt. Es kommt gut.

Manche Häuser wollen erst einmal etwas von Ihnen. Neues Dach, neue Fenster, neue Nerven. Dieses hier will vor allem eines: dass Sie einziehen. 1998 massiv gebaut, freistehend, Satteldach, 715 m² Grundstück. Kein Sanierungsfall. Ein Familienfall. Unten empfängt Sie eine Diele, die den Namen verdient. Von hier geht es in die Küche, in den Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung, ins Gästezimmer, ins Duschbad und in den Hauswirtschaftsraum. Zwei Garagen direkt am Haus. Eine fürs Auto, eine für alles, was sonst in der Einfahrt stehen würde. Im Obergeschoss wird es privat. Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein zweites Bad und eine Galerie. Dazu ein ausgebauter Dachbodenraum, der in der Wohnfläche gar nicht mitgezählt ist. Platz, den Sie geschenkt bekommen. Und darüber noch ein kleiner Dachboden für das, was man nicht täglich braucht. Rund 164 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, dazu der Dachbodenraum, kein Keller. Dafür ein Grundstück, auf dem Trampolin, Gemüsebeet und Sitzecke gleichzeitig Platz haben. Ehrlich gesagt: Wände und Böden dürfen Ihre Handschrift bekommen. Farbe, Belag, Licht, das soll ohnehin Ihr Geschmack sein und nicht der von gestern. Und die Heizung wird ein Thema. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr und tut ihren Dienst, der Bedarfsausweis zeigt Klasse F und empfiehlt eine Wärmepumpe. Mit ihr wäre rechnerisch Klasse B drin, bei einem Haus von 1998. Das sagt viel über die Hülle. Der Rest passt. Für wen? Für eine Familie, die Platz braucht und nicht erst monatelang sanieren will. Für Menschen, denen ein ruhiger Anliegerweg wichtiger ist als die Innenstadt. Für alle, die wissen, dass ein gutes Haus nicht neu sein muss. Nur richtig. Besichtigen? Gern. Melden Sie sich.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Bippen ist kein Ort, den man zufällig durchfährt. Man fährt hin. Nördliches Osnabrücker Land, zwischen Fürstenau und Ankum, leicht hügelig, Ankumer Höhe. Rund 2.900 Menschen und ein dörflicher Kern, in dem die Wege kurz sind: Kindergarten, Grundschule, Lebensmittelmarkt und Arztpraxis liegen im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Fürstenau, Bersenbrück und Quakenbrück. Hier wird noch auf der Straße Fahrrad gefahren, und zwar von den Kindern. Zum Ortskern sind es ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad, Feld und Wald fangen direkt hinter dem Wohngebiet an. Pendeln geht. Über Fürstenau oder Ankum auf die B214, A1 und A30 liegen im Pendelbereich. Osnabrück in rund 45 Minuten, Lingen und Bramsche ähnlich. Der nächste Bahnhof mit Regionalverbindung ist Bersenbrück, Busse verbinden Bippen mit Fürstenau, Ankum und Bersenbrück. Wer hier wohnt, hat sich fürs Land entschieden. Und gegen den Lärm.

Zimmeranzahl:

5

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1998

Grunstücksfläche:

715

qm

Wohnfläche:

164

qm

Weitere Details:

Das Haus
+ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1998, massiv gebaut
+ Satteldach, Obergeschoss ausgebaut
+ Ausgebauter Dachbodenraum im Obergeschoss, nicht in der Wohnfläche enthalten
+ Kleiner Dachboden darüber als Stauraum
+ 164,37 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, nicht unterkellert
+ Grundstück 715 m² laut Grundbuch

Erdgeschoss (87,74 m² Wohnfläche)
+ Küche, Wohn- und Essbereich
+ Kamin im Wohnbereich
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Gästezimmer
+ Bad mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Zwei Garagen direkt am Haus

Obergeschoss (76,63 m² Wohnfläche)
+ Elternschlafzimmer
+ Zwei Kinderzimmer
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Galerie
+ Heizungsraum
+ Ausgebauter Dachbodenraum
+ Darüber kleiner Dachboden

Technik und Energie
+ Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998
+ Energiebedarfsausweis, gültig bis 27.10.2036
+ Endenergiebedarf 194,5 kWh/(m²·a), Klasse F
+ Modernisierungsempfehlung laut Ausweis: Wärmepumpe
+ Mit Wärmepumpe rechnerisch Energieklasse B erreichbar

Kurz gesagt
+ Einziehen, ankommen, in Ruhe weiterentwickeln.

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

F

Endenergiebedarf:

194

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1998

F