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Profisionsfrei

Alfhausen I Boden-ständig beeindruckend

In der malerischen Gemeinde Alfhausen, einem Ort, der für seine idyllische Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird, durften wir erneut unsere Expertise unter Beweis stellen. Uns wurde eine besondere Immobilie anvertraut – ein Wohntraum, der darauf wartete, von den richtigen Menschen entdeckt zu werden. Für die Eigentümer war es entscheidend, den Verkaufsprozess nicht nur erfolgreich, sondern auch diskret, zügig und mit maximaler Wertschätzung für ihr Zuhause zu gestalten. Der Wunsch war klar formuliert: ein schneller Verkauf, der den wahren Wert der Immobilie widerspiegelt, ohne dabei an die große Glocke gehängt zu werden. Viele Eigentümer, die überlegen, ihre Immobilie in Alfhausen zu verkaufen, fragen sich, wie ein solch ambitioniertes Ziel erreicht werden kann. Die Antwort liegt in unserem bewährten Zusammenspiel aus strategischer Vorbereitung und maßgeschneiderter Vermarktung. Alles beginnt mit einer fundierten und marktgerechten Bewertung, denn ein realistischer Preis ist das Fundament für einen zügigen Verkauf. Gemeinsam mit den Eigentümern entwickelten wir eine detaillierte Strategie, um die Immobilie optimal vorzubereiten, denn wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte diesen ersten Schritt niemals unterschätzen. Eine Immobilie ist jedoch mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. Durch professionelles Home Staging und emotionale Visualisierung haben wir die Vorzüge des Hauses meisterhaft in Szene gesetzt. Hochwertige Fotografien und ein virtueller Rundgang weckten nicht nur Interesse, sondern filterten bereits im Vorfeld die passenden Käufer heraus. Abgerundet wurde dies durch gezielte Online- und Offline-Marketingaktionen. Anstatt auf einen unkontrollierten Massenmarkt zu setzen, sprachen wir über exklusive Portale und unsere gepflegte Interessentendatenbank genau die richtige Zielgruppe an. Als erfahrener Immobilienmakler für Alfhausen wissen wir, wo die passenden Käufer zu finden sind. Das Resultat dieser Symbiose aus akribischer Planung und professioneller Umsetzung war beeindruckend: In weniger als drei Wochen fand die Immobilie ihre neuen, glücklichen Eigentümer. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und zur vollsten Zufriedenheit aller Parteien. Diese Erfolgsgeschichte ist ein weiteres Beispiel dafür, dass ein durchdachter Verkaufsprozess der Schlüssel zum Erfolg ist. Wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und sich einen ebenso reibungslosen Ablauf wünschen, dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir von Bekermann Immobilien zeigen Ihnen gerne, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

Status

Verkauft

Alfhausen bietet eine einzigartige Balance: Das Zuhause in ruhigen Wohnlagen – und zugleich den Alfsee, eines der attraktivsten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region, praktisch vor der Haustür. Wer in Alfhausen wohnt, lebt nicht im klassischen Urlaubsort, profitiert aber jederzeit von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, zu Wassersport und Natur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Seeufer – ideal für spontane Aktivitäten, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen. Das heißt: Sie genießen die Privatsphäre und Gelassenheit eines gepflegten Wohnortes, ohne auf den besonderen Mehrwert des Alfsee verzichten zu müssen. Für Berufspendler und Familien bietet Alfhausen damit einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten – und die Anbindung nach Osnabrück ist ebenso unkompliziert wie schnell.

Etagen:

1

Etage(n)

Zimmeranzahl:

4

Zimmer

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr:

2004

Erbrecht Zins:

584.60

Erbrecht Laufzeit:

31.12.2102

Grunstücksfläche:

740

qm

Wohnfläche:

124

qm

Weitere Details:

+ Erbbaurecht bis Jahr – Lange Sicherheit, kurzer Erbbauzins: Nur 584,60 EUR im Jahr. Das sind keine 50 Euro im Monat für Ihr Traumgrundstück!
+ Glasfaser – Internet so schnell, dass selbst Ihre Gedanken hinterherhinken.
+ Fußbodenheizung – Im gesamten Erdgeschoss UND sogar teilweise auf dem Dachboden. Warme Füße garantiert, kalte Überraschungen ausgeschlossen.
+ Fernwärme – Seit 2024 angeschlossen und für die nächsten 10 Jahre bei sagenhaften 7,5 Cent pro kWh festgeschrieben. Während andere frieren, heizen Sie entspannt.
+ PV-Anlage 10 kWp – Ihr persönliches Sonnenkraftwerk auf dem Dach. Die Sonne arbeitet für Sie, Sie entspannen sich.
+ PV-Speicher Sungrow 10 kWh – Auch wenn die Sonne mal Pause macht, haben Sie Strom im Überfluss.
+ Wechselrichter Sungrow – Wandelt Sonnenlicht in Ihr Lächeln um, wenn Sie die nächste Stromrechnung sehen.

Kurz gesagt: Hier ist alles da, was das moderne Wohnen ausmacht. Einziehen, wohlfühlen, sparen – in genau dieser Reihenfolge.

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

D

Endenergiebedarf:

106.96

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger:

Fernwärme

Baujahr:

2004

D

Etagen:

1

Etage(n)

Zimmeranzahl:

4

Zimmer

Heizungsart:

Fernwärme

Erbrecht Zins

584.60

Erbrecht Laufzeit:

31.12.2102

Wohnfläche:

124

qm

Grunstücksfläche:

740

qm

Baujahr:

2004

Lage:

Alfhausen bietet eine einzigartige Balance: Das Zuhause in ruhigen Wohnlagen – und zugleich den Alfsee, eines der attraktivsten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region, praktisch vor der Haustür. Wer in Alfhausen wohnt, lebt nicht im klassischen Urlaubsort, profitiert aber jederzeit von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, zu Wassersport und Natur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Seeufer – ideal für spontane Aktivitäten, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen. Das heißt: Sie genießen die Privatsphäre und Gelassenheit eines gepflegten Wohnortes, ohne auf den besonderen Mehrwert des Alfsee verzichten zu müssen. Für Berufspendler und Familien bietet Alfhausen damit einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten – und die Anbindung nach Osnabrück ist ebenso unkompliziert wie schnell.

Weitere Details:

+ Erbbaurecht bis Jahr – Lange Sicherheit, kurzer Erbbauzins: Nur 584,60 EUR im Jahr. Das sind keine 50 Euro im Monat für Ihr Traumgrundstück!
+ Glasfaser – Internet so schnell, dass selbst Ihre Gedanken hinterherhinken.
+ Fußbodenheizung – Im gesamten Erdgeschoss UND sogar teilweise auf dem Dachboden. Warme Füße garantiert, kalte Überraschungen ausgeschlossen.
+ Fernwärme – Seit 2024 angeschlossen und für die nächsten 10 Jahre bei sagenhaften 7,5 Cent pro kWh festgeschrieben. Während andere frieren, heizen Sie entspannt.
+ PV-Anlage 10 kWp – Ihr persönliches Sonnenkraftwerk auf dem Dach. Die Sonne arbeitet für Sie, Sie entspannen sich.
+ PV-Speicher Sungrow 10 kWh – Auch wenn die Sonne mal Pause macht, haben Sie Strom im Überfluss.
+ Wechselrichter Sungrow – Wandelt Sonnenlicht in Ihr Lächeln um, wenn Sie die nächste Stromrechnung sehen.

Kurz gesagt: Hier ist alles da, was das moderne Wohnen ausmacht. Einziehen, wohlfühlen, sparen – in genau dieser Reihenfolge.

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

D

Endenergiebedarf:

106.96

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Fernwärme

Baujahr:

2004

D

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