Profisionsfrei
Alfhausen I Boden-ständig beeindruckend
Schön haben Sie es hier! Ehrlich gesagt, als ich das erste Mal durch die Tür ging, musste ich schmunzeln. Wer sagt denn, dass ein Bungalow automatisch klein bedeutet? Sie haben sich hier wirklich etwas Besonderes gesichert. Während andere Bungalows mit zwei Zimmern und wenig Platz punkten, haben Sie hier drei richtige Schlafzimmer zur Verfügung. Richtig gelesen – drei! Endlich mal keine Kompromisse bei der Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist schon beeindruckend großzügig geschnitten. Hier passt die große Sofaecke genauso rein wie der Esstisch für die ganze Familie. Und trotzdem wirkt alles schön offen und luftig. Was mich besonders gefreut hat: Das Vollbad mit eigener Sauna. Das ist schon etwas Feines – nach einem langen Tag einfach mal entspannen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Und dann dieser teilausgebaute Dachboden! Da haben die Vorbesitzer schon vorgedacht. Ob Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer – hier haben Sie richtig Potenzial für Ihre eigenen Ideen. Die Fußbodenheizung ist natürlich auch ein echtes Plus. Warme Füße im Winter, angenehme Wärme ohne störende Heizkörper. Besonders clever: Das Haus ist bereits ans Fernwärmenetz angeschlossen – da haben Sie schon mal eine Sorge weniger. Und das Beste? Die PV-Anlage mit eigenem Speicher auf dem Dach produziert Ihren eigenen Strom. Da können die Energiepreise machen was sie wollen – Sie sind weitgehend unabhängig. Hier können Sie wirklich einfach so einziehen. Koffer auspacken, Füße hochlegen, fertig. Alles ist schon perfekt vorbereitet für Ihr neues Zuhause. Kurz gesagt: Sie haben hier einen Bungalow gefunden, der zeigt, dass ebenerdig wohnen alles andere als Verzicht bedeutet. Im Gegenteil – hier haben Sie Raum, Komfort, Energieeffizienz und trotzdem alles schön überschaubar auf einer Ebene.
Kaufpreis
359000
€
Status
Offen
Alfhausen bietet eine einzigartige Balance: Das Zuhause in ruhigen Wohnlagen – und zugleich den Alfsee, eines der attraktivsten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region, praktisch vor der Haustür. Wer in Alfhausen wohnt, lebt nicht im klassischen Urlaubsort, profitiert aber jederzeit von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, zu Wassersport und Natur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Seeufer – ideal für spontane Aktivitäten, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen. Das heißt: Sie genießen die Privatsphäre und Gelassenheit eines gepflegten Wohnortes, ohne auf den besonderen Mehrwert des Alfsee verzichten zu müssen. Für Berufspendler und Familien bietet Alfhausen damit einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten – und die Anbindung nach Osnabrück ist ebenso unkompliziert wie schnell.
Etagen:
1
Etage(n)
Zimmeranzahl:
4
Zimmer
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr:
2004
Erbrecht Zins:
584.60
€
Erbrecht Laufzeit:
31.12.2102
Grunstücksfläche:
740
qm
Wohnfläche:
124
qm
Weitere Details:
+ Erbbaurecht bis Jahr – Lange Sicherheit, kurzer Erbbauzins: Nur 584,60 EUR im Jahr. Das sind keine 50 Euro im Monat für Ihr Traumgrundstück!
+ Glasfaser – Internet so schnell, dass selbst Ihre Gedanken hinterherhinken.
+ Fußbodenheizung – Im gesamten Erdgeschoss UND sogar teilweise auf dem Dachboden. Warme Füße garantiert, kalte Überraschungen ausgeschlossen.
+ Fernwärme – Seit 2024 angeschlossen und für die nächsten 10 Jahre bei sagenhaften 7,5 Cent pro kWh festgeschrieben. Während andere frieren, heizen Sie entspannt.
+ PV-Anlage 10 kWp – Ihr persönliches Sonnenkraftwerk auf dem Dach. Die Sonne arbeitet für Sie, Sie entspannen sich.
+ PV-Speicher Sungrow 10 kWh – Auch wenn die Sonne mal Pause macht, haben Sie Strom im Überfluss.
+ Wechselrichter Sungrow – Wandelt Sonnenlicht in Ihr Lächeln um, wenn Sie die nächste Stromrechnung sehen.
Kurz gesagt: Hier ist alles da, was das moderne Wohnen ausmacht. Einziehen, wohlfühlen, sparen – in genau dieser Reihenfolge.
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
106.96
kWh/(m²·a)
Heizungsart:
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
2004
D
Etagen:
1
Etage(n)
Zimmeranzahl:
4
Zimmer
Heizungsart:
Fernwärme
Erbrecht Zins
584.60
€
Erbrecht Laufzeit:
31.12.2102
Wohnfläche:
124
qm
Grunstücksfläche:
740
qm
Baujahr:
2004
Lage:
Alfhausen bietet eine einzigartige Balance: Das Zuhause in ruhigen Wohnlagen – und zugleich den Alfsee, eines der attraktivsten Freizeit- und Erholungsgebiete der Region, praktisch vor der Haustür. Wer in Alfhausen wohnt, lebt nicht im klassischen Urlaubsort, profitiert aber jederzeit von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, zu Wassersport und Natur. Innerhalb weniger Minuten erreicht man das Seeufer – ideal für spontane Aktivitäten, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen. Das heißt: Sie genießen die Privatsphäre und Gelassenheit eines gepflegten Wohnortes, ohne auf den besonderen Mehrwert des Alfsee verzichten zu müssen. Für Berufspendler und Familien bietet Alfhausen damit einen ruhigen Rückzugsort mit direktem Zugang zu exklusiven Freizeitmöglichkeiten – und die Anbindung nach Osnabrück ist ebenso unkompliziert wie schnell.
Weitere Details:
+ Erbbaurecht bis Jahr – Lange Sicherheit, kurzer Erbbauzins: Nur 584,60 EUR im Jahr. Das sind keine 50 Euro im Monat für Ihr Traumgrundstück!
+ Glasfaser – Internet so schnell, dass selbst Ihre Gedanken hinterherhinken.
+ Fußbodenheizung – Im gesamten Erdgeschoss UND sogar teilweise auf dem Dachboden. Warme Füße garantiert, kalte Überraschungen ausgeschlossen.
+ Fernwärme – Seit 2024 angeschlossen und für die nächsten 10 Jahre bei sagenhaften 7,5 Cent pro kWh festgeschrieben. Während andere frieren, heizen Sie entspannt.
+ PV-Anlage 10 kWp – Ihr persönliches Sonnenkraftwerk auf dem Dach. Die Sonne arbeitet für Sie, Sie entspannen sich.
+ PV-Speicher Sungrow 10 kWh – Auch wenn die Sonne mal Pause macht, haben Sie Strom im Überfluss.
+ Wechselrichter Sungrow – Wandelt Sonnenlicht in Ihr Lächeln um, wenn Sie die nächste Stromrechnung sehen.
Kurz gesagt: Hier ist alles da, was das moderne Wohnen ausmacht. Einziehen, wohlfühlen, sparen – in genau dieser Reihenfolge.
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergiebedarf:
106.96
kWh/(m²·a)
Heizungsart:
Fernwärme
Baujahr:
2004
D
