Hier steht das Haus draußen – und trifft dein Innen.

Außerhalb der Norm. Und ganz bewusst außerhalb der Ortslage: Dieser seltene Resthof im Außenbereich von Vörden ist kein Deko-Landhaus, sondern eine Bühne für Menschen mit Vorhaben. Aktuell empfängt die ehemalige Diele als gut laufendes, etabliertes Kaffee ihre Gäste; das Erdgeschoss wurde 2014 erneuert, der Hof seitdem laufend gepflegt. Wohnhaus und Diele zeigen sich entsprechend in einem sehr ordentlichen, liebevoll erhaltenen Zustand. Die großzügige Terrasse vor dem Haus ist mehr als Außenbereich – sie ist Treffpunkt, Freiluft-Wohnzimmer und kleine Eventfläche zugleich. Wer möchte, übernimmt das Kaffee nahezu im laufenden Betrieb und schreibt die Geschichte einfach weiter, statt bei Null anzufangen. Gleichzeitig kann dieser Hof viel mehr als Gastronomie. Scheune, zusätzliche Aufenthalts- oder Partyfläche mit zwei getrennten WCs sowie eine Werkstatt mit Garagenstellplätzen und Buchten bieten Raum für Handwerk, Lager, Hobby oder kleine unternehmerische Flotten. Das Werkstattdach wurde 2011 neu eingedeckt, beheizt wird das Ensemble über eine seit rund 20 Jahren zuverlässige Gasheizung. Draußen geht es nahtlos weiter: Auslaufflächen und Weidemöglichkeiten machen den Standort spannend für Pferdehalter und alle, die „viel draußen“ nicht nur sagen, sondern leben wollen. Besonders charmant: Ein angrenzender Gartenteil von ca. 2.259 m² ist derzeit für nur 150 Euro pro Jahr hinzugepachtet und kann ab 2029 erworben werden – eine Perspektive, die sich in dieser Lage nicht einfach wiederholen lässt. In der Nähe des Niedersachsenparks, gut erreichbar und doch spürbar im Außenbereich, liegt dieser Hof dort, wo die Luft klarer wird und Pläne größer denken dürfen. Wer ein gewöhnliches Haus im Ortskern sucht, ist hier falsch. Wer einen Hof mit Haltung, Substanz und Spielraum sucht, sollte an dieser Stelle besser nicht nur weiterlesen, sondern anfragen.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Wer Vörden bisher nur von der Autobahnausfahrt oder dem Niedersachsenpark kennt, lernt hier eine ganz andere Seite kennen: die, an der die Landschaft plötzlich breiter atmet und der Alltag spürbar leiser wird. Der Hof liegt bewusst im Außenbereich – weit genug draußen, um nach Land zu riechen, nah genug dran, um angebunden zu bleiben. Zwischen Feldern, Weiden und weitem Himmel entsteht hier dieses seltene „Dazwischen“, das man nicht planen kann: ein Ort, der für Ausflügler genauso selbstverständlich auf der Route liegt wie für Reiter, Spaziergänger oder Menschen, die einfach mal raus wollen, ohne gleich „weit weg“ zu sein. Man schaut Richtung Niedersachsenpark – und merkt doch schnell, dass die eigentliche Destination hier beginnt, nicht dort. Die Lage spielt ihre Stärke überall dort aus, wo man Freiraum braucht: für Gäste, Konzepte, Veranstaltungen oder vierbeinige Mitbewohner. Verkehrsgünstig im Hinterkopf, ländlich im Vordergrund – genau die Konstellation, in der aus einem „Wir könnten…“ sehr schnell ein „Wir machen das hier.“ wird.

Zimmeranzahl:

12

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1938

Letzte Sanierung:

2014

Grunstücksfläche:

3304

qm

Wohnfläche:

340

qm

Weitere Details:

+ Baujahr ca. 1938: Ein gewachsenes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit klassischem Hof-Charakter – ländlich, authentisch, mit viel Atmosphäre.
+ Grundstück: ca. 4.000 m² Hof- und Nutzfläche (exakte Größe nach Teilung).
+ Zusatzgarten: linker Gartenteil ca. 2.259 m², aktuell für 150 €/Jahr gepachtet, Kaufoption ab 2029 – ideal für alle, die „nachwachsen“ wollen.
+ Zustand: Laufend renoviert, Wohnhaus und Diele in gepflegtem, ansprechendem Zustand.
+ Erdgeschoss: 2014 vollständig saniert – moderne Substanz hinter historischer Fassade.
+ Heizung: Gasheizung (Einbau ca. vor 20 Jahren), funktional, mit Blick auf zukünftige Modernisierung.
+ Werkstattdach: 2011 neu eingedeckt – solide Basis für Handwerk, Lager und Fuhrpark.
+ Diele / Café: Ehemalige Diele, heute ein etabliertes, gut laufendes Café mit Stammkundschaft – kann sehr gerne übernommen werden
+ Terrasse: Großzügige Außenfläche als Bühne für Cafébetrieb, Events oder Gastronomie-Konzepte.
+ Scheune: Weitläufiger Raum für Lager, Hobby, Pferde oder neue Ideen.
+ Extra-Räume: Aufenthalts- bzw. Partyraum mit zwei getrennten WCs – perfekt für Feiern, Kurse oder Seminare.
+ Hof & Wirtschaftsteil: Werkstattbereich mit Garagenstellplätzen und Buchten – ideal für Handwerker, Reiterhof, Kaffeebetreiber, Gastronomie oder ähnliche Konzepte mit Platzbedarf, drinnen wie draußen.

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Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

H

Endenergiebedarf:

283

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1938

Letzte Sanierung:

2014

H