Hof mit Café, Werkstatt und Scheunen für Leute mit Vorhaben.

Resthof im Außenbereich von Vörden, genehmigt als Wohnhaus mit Café. Rund 3.300 m² Grundstück, ca. 340 m² Wohnfläche, ca. 676 m² Nutzfläche in Wohnhaus, Diele, Scheune, Werkstatt und Partyraum. Dazu ein Gartenteil von ca. 2.259 m², gepachtet für 150 Euro im Jahr, Kaufoption ab 2029. Wer hier einzieht, hat etwas vor. Für drei Gruppen passt der Hof aus unserer Sicht besonders: Handwerksbetriebe. Werkstatt mit Garagen und Buchten, Scheune für Material und Maschinen, Hof zum Rangieren und Parken, Wohnen direkt daneben. Niemand beschwert sich über den Transporter um sieben Uhr morgens. Menschen mit Tieren oder Platzbedarf. Weide- und Auslaufflächen direkt am Haus, Scheune für Pferde, Oldtimer oder Boote, dazu ein Partyraum mit zwei eigenen WCs. Gastronomen und Veranstalter. Die ehemalige Diele läuft heute als Café, mit Theke, Gastraum, Gastroküche, getrennten WCs und großer Terrasse davor. Die Einrichtung kann komplett übernommen werden. Die Partyscheune mit eigenen WCs bietet Raum für Geburtstage, Hochzeiten im kleinen Kreis, Firmenfeiern oder ein Restaurantkonzept auf dem Land. Zum Zustand, ohne Schönfärberei: Baujahr 1938, Erdgeschoss 2014 saniert, Wohnhaus und Diele gepflegt. Gasheizung rund 20 Jahre alt. Energieausweis Klasse H, Endenergiebedarf 263,1 kWh/(m²a). Bei einem Hof dieser Größe keine Überraschung, aber es gehört in die Kalkulation. Und ja, der Niedersachsenpark erweitert sich. Wir haben dort nachgefragt statt zu raten. Auskunft vom August 2026: breiter Grünstreifen zum Riester Damm, Bebauung maximal 11 m hoch, Umsetzung nicht in den nächsten zehn Jahren, eher deutlich später. Für einen Betrieb ist so ein Nachbar eher Vorteil als Risiko.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Riester Damm 8 liegt im Außenbereich von Neuenkirchen-Vörden, zwischen Feldern und Weiden, mit Blick Richtung Niedersachsenpark. Das ist eine Lage für Leute, die Abstand wollen: zum nächsten Nachbarn, zum Ortsverkehr, zu allem, was laut ist. Für einen Handwerksbetrieb, für Tiere oder für ein Café mit Terrasse ist genau das der Vorteil. Für jemanden, der zu Fuß zum Bäcker will, ist es der Nachteil. Beides sagen wir gerne vorher. Und ja, wir wissen es auch: Der Niedersachsenpark erweitert sich. Wir haben deshalb nicht spekuliert, sondern direkt bei der Niedersachsenpark GmbH nachgefragt. Die Auskunft (Stand August 2026): Der Bebauungsplan für die Erweiterung liegt öffentlich aus. Zum Riester Damm hin ist ein breiter Grünstreifen vorgesehen, die angrenzende Bebauung wird maximal 11 Meter hoch. Der Realisierungszeitraum liegt nach Angabe des Parks nicht in den nächsten zehn Jahren, eher deutlich länger. Was heißt das für einen Käufer? Wer hier wohnt, wohnt auf absehbare Zeit weiter zwischen Feldern. Wer hier einen Betrieb führt, bekommt langfristig einen der größten Gewerbeparks der Region als Nachbarn: Zulieferer, Kunden, Mitarbeiter und Laufkundschaft fürs Café direkt vor der Tür. Für ein Handwerksunternehmen ist ein Standort am Rand eines wachsenden Gewerbegebiets kein Risiko, sondern eine Adresse. Für ein Café ist es die Mittagspause von morgen.

Zimmeranzahl:

12

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1938

Letzte Sanierung:

2014

Grunstücksfläche:

3304

qm

Wohnfläche:

340

qm

Weitere Details:

+ Baujahr 1938, Erdgeschoss 2014 saniert, Wohnhaus und Diele gepflegt
+ Grundstück ca. 3.300 m², zusätzlich angrenzender Gartenteil ca. 2.259 m² (gepachtet für 150 Euro/Jahr, Kaufoption ab 2029)
+ Wohnfläche ca. 340 m², Nutzfläche ca. 676 m²
+ 12 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche im EG und im OG, Hauswirtschaftsraum
+ Genehmigt als Wohnhaus mit Café
+ Café in der ehemaligen Diele: Gastraum, Theke, Gastroküche, Damen- und Herren-WC, laufender Betrieb, Einrichtung kann übernommen werden
+ Große Terrasse vor dem Haus für Außengastronomie oder Veranstaltungen
+ Partyscheune mit zwei getrennten WCs für Feiern, Hochzeiten im kleinen Kreis oder Firmenevents
+ Werkstatt mit Garagenstellplätzen und Buchten
+ Scheune für Lager, Tiere, Fahrzeuge oder Hobby
+ Weide- und Auslaufflächen direkt am Haus
+ Hoffläche mit Platz zum Parken und Rangieren, auch für Gäste
+ Gaszentralheizung, ca. 20 Jahre alt
+ Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 263,1 kWh/(m²a), Klasse H, gültig bis 05.10.2035, Energieträger Gas
+ Planungsstand Niedersachsenpark: schriftliche Auskunft der Niedersachsenpark GmbH vom August 2026 liegt vor.

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

H

Endenergiebedarf:

283

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1938

Letzte Sanierung:

2014

H