Gartenanteil
Alfhausen I Reihenhaus zum Kauf
Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.
Kaufpreis
159000
€
Status
Offen
Im Süden eines malerischen Kirchhofs befindet sich dieses zweigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1789. Einst als Speicher genutzt, besticht das Gebäude durch seine traditionelle Bauweise mit Bruchsteinsockel, erhaltenem Fachwerk und klassischem Satteldach. Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist stark sanierungsbedürftig - bietet aber dadurch die Möglichkeit, nach eigener Vorstellung Individualität und modernen Komfort zu vereinen. Als Denkmal profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten (gemäß Denkmal-AfA, bitte individuelle Beratung in Anspruch nehmen). Ideal für Kapitalanleger: Nach der Sanierung eignet sich das Gebäude hervorragend für den Betrieb als stilvolles AirBnB oder langfristige Vermietung mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Geschichte, Renditechancen und Steuervorteile legen.
Etagen:
2
Etage(n)
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkuneten Kaufpreises
Zimmeranzahl:
12
Zimmer
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Baujahr:
1789
Letzte Sanierung:
1998
Grunstücksfläche:
124
qm
Gartenfläche:
0
qm
Wohnfläche:
152
qm
Weitere Details:
+ Baujahr 1789: Das ursprünglich im späten 18. Jahrhundert errichtete Gebäude verfügt über zahlreiche erhaltene Details und vermittelt den Charme vergangener Zeiten.
+ Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.
+ Erdgeschoss: ca. 76,4 m²
+ Dachgeschoss: ca. 76,1 m² (lichte Raumhöhe ca. 2,00 bis 2,10 m)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 152,4 m²
+ Nutzfläche: Zusätzlich stehen rund 20,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum oder für Hobbys.
+ Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zur Erhaltung des besonderen Charakters beiträgt. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine steuerliche Abschreibung (AfA) für denkmalgeschützte Gebäude möglich - dies erfolgt ohne Gewähr und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
299.1
kWh/(m²·a)
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Baujahr:
1789
Letzte Sanierung:
1998
H
Etagen:
2
Etage(n)
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkuneten Kaufpreises
Zimmeranzahl:
12
Zimmer
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Wohnfläche:
152
qm
Grunstücksfläche:
124
qm
Baujahr:
1789
Letzte Sanierung:
1998
Lage:
Im Süden eines malerischen Kirchhofs befindet sich dieses zweigeschossige Wohnhaus aus dem Jahr 1789. Einst als Speicher genutzt, besticht das Gebäude durch seine traditionelle Bauweise mit Bruchsteinsockel, erhaltenem Fachwerk und klassischem Satteldach. Das unter Denkmalschutz stehende Haus ist stark sanierungsbedürftig - bietet aber dadurch die Möglichkeit, nach eigener Vorstellung Individualität und modernen Komfort zu vereinen. Als Denkmal profitieren Käufer von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten auf die Sanierungskosten (gemäß Denkmal-AfA, bitte individuelle Beratung in Anspruch nehmen). Ideal für Kapitalanleger: Nach der Sanierung eignet sich das Gebäude hervorragend für den Betrieb als stilvolles AirBnB oder langfristige Vermietung mit außergewöhnlichem Ambiente. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Geschichte, Renditechancen und Steuervorteile legen.
Weitere Details:
+ Baujahr 1789: Das ursprünglich im späten 18. Jahrhundert errichtete Gebäude verfügt über zahlreiche erhaltene Details und vermittelt den Charme vergangener Zeiten.
+ Beheizung: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2007, die für eine zuverlässige und effiziente Beheizung sorgt.
+ Erdgeschoss: ca. 76,4 m²
+ Dachgeschoss: ca. 76,1 m² (lichte Raumhöhe ca. 2,00 bis 2,10 m)
+ Gesamtwohnfläche: ca. 152,4 m²
+ Nutzfläche: Zusätzlich stehen rund 20,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Stauraum oder für Hobbys.
+ Denkmalschutz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was zur Erhaltung des besonderen Charakters beiträgt. Unter bestimmten Voraussetzungen ist eine steuerliche Abschreibung (AfA) für denkmalgeschützte Gebäude möglich - dies erfolgt ohne Gewähr und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
299.1
kWh/(m²·a)
Heizungsart:
Gas-Zentralheizung
Baujahr:
1789
Letzte Sanierung:
1998
H
