Ankum I Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Kern von Ankum

Das ursprünglich im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde durch einen späteren Anbau erweitert und bietet heute großzügige 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung zwischen 2000 und 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 2000er Jahren saniert. Der Anbau wird von einer weiteren Person bewohnt, die einen 50%igen Miteigentumsanteil am Grundstück besitzt. Achtung: Das Erdgeschoss & Keller befinden sich in desolatem Zustand und erfordert eine vollständige Entkernung & Entrümplung. Die Übergabe erfolgt ungeräumt im aktuellen Zustand. Hier liegt Ihr uneingeschränktes Gestaltungspotenzial. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrund mit Teilungserklärung und definierter Sondernutzungsfläche. Der Erbbaurechtsvertrag aus 1964 läuft noch bis 2063 mit Ihrem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins wird mit dem Miteigentümer des Grundstücks geteilt und liegt bei: Ihr Anteil liegt bei 1831,95 EUR pro Jahr. Eine umfassende Entrümplung & Sanierung ist erforderlich. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Ankum spricht für sich. Wer diese Gemeinde im Landkreis Osnabrück kennt, versteht sofort die Qualität dieser Adresse. Unser Objekt befindet sich im Ortskern, dort wo Ankum sein authentisches Gesicht zeigt. Die demografische Entwicklung bestätigt, was Einheimische längst wissen: Ankum wächst kontinuierlich durch Zuzug von außerhalb. Menschen entscheiden sich bewusst für diese Gemeinde, und das hat nachvollziehbare Gründe. Der gewachsene Ortskern bietet eine Infrastruktur, die funktioniert, ohne aufdringlich zu sein. Was Ankum auszeichnet, ist der gesellschaftliche Zusammenhalt, eine Qualität, die in unserer Zeit nicht selbstverständlich ist. Hier kennt man sich, ohne sich zu nahe zu treten. Die Gemeinschaftsstrukturen sind intakt und werden von Neubürgern ebenso geschätzt wie von alteingesessenen Familien.

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Zimmeranzahl:

5

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1962

Erbrecht Zins:

1832.00

€

Erbrecht Laufzeit:

01.01.2063

Grunstücksfläche:

968

qm

Wohnfläche:

136

qm

Weitere Details:

+ Baujahr 1967

+ Teilungserkärung mit Aufteilungsplan vorhanden

+ Erbbauzins: 1831,95 EUR pro Jahr

+ Erbbaurecht bis 2063

+ Vorrecht auf Erneuerung bei Ablauf

+ Dachmodernisierung 2001

+ Fassadendämmung 2001

+ ca. 136 m² Wohnfläche

+ 70,55 m² Nutzfläche (Keller)

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

G

Endenergiebedarf:

244.2

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1962

G