Zurück

Haus

Profisionsfrei

Einfamilienhaus zum Kauf.

Fangen wir mit dem an, was Sie erwartet: Arbeit. Das Haus von 1964 ist ein Sanierungsobjekt. Innen ist fast alles im Originalzustand – Böden, Wände, Türen, Küchen, das Bad im Obergeschoss. Elektro- und Sanitärleitungen sind alt und gehören geprüft. Der Grundriss ist der von 1964, nur etwas umgenutzt. Die Eigentümer haben dort investiert, wo es teuer wird und wo man es später nicht mehr sieht. Die Öl-Brennwerttherme ist von 2012, die Fenster wurden zwischen 2001 und 2023 getauscht, Dachfenster 2005, Haustür 2011. Hohlwände, Dachschrägen und die Decke zum Dachboden sind gedämmt, das Bad im Erdgeschoss ist seit 2013 saniert. Auf dem Dach läuft seit 2012 eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp. Das sind die Posten, die ein Sanierungsbudget sprengen. Sie sind erledigt. Was bleibt, ist die Arbeit, die man sieht – und selbst gestalten kann. Trotzdem ehrlich: Die Energieeffizienzklasse ist H. Geheizt wird nämlich mit Öl. Ca. 121 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, acht Räume, zwei Bäder, zwei Küchen. EG und DG sind nahezu spiegelbildlich – als Familienhaus oder für zwei Generationen nutzbar, ohne eine Wand zu versetzen. Dazu ein Teilkeller und ein Nebengebäude. Das Grundstück misst 1.230 m² und hat einen Teich – der einzige Teil, an dem nichts zu tun ist außer Rasenmähen. Bleibt das Erbbaurecht: Der Grund gehört Ihnen nicht, Sie pachten ihn für 1.353 EUR im Jahr – 1,10 EUR pro m², rund 113 EUR monatlich. Der Vertrag läuft bis 30.04.2062, rund 36 Jahre. Schön wird's, wenn Sie kommen

Kaufpreis

149000

€

Status

Offen

No items found.

Was Sie hier erwartet: Land. Richtiges Land. Plaggenschale ist eine Bauerschaft von Merzen, kein Neubaugebiet. Vor der Tür liegen Felder, keine Fußgängerzone. Ohne Auto geht hier wenig – das ist keine Kritik, sondern die Bedingung. Wer damit klarkommt, bekommt Ruhe, Platz und Nachbarn, die man kennt. Der Alltag spielt sich in Merzen ab: über 4.000 Einwohner, eigene Grundschule, zwei Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gasthöfe und ein Vereinsleben, das tatsächlich stattfindet – Sport- und Tennisverein, Reitverein, Mehrgenerationenpark. Das Freibad liegt im Nachbarort Ueffeln. Merzen gehört zur Samtgemeinde Neuenkirchen mit rund 10.400 Einwohnern; weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkäufe verteilen sich auf Neuenkirchen, Bramsche und Ankum. Bramsche ist rund 15 Kilometer entfernt, Osnabrück etwa eine halbe Stunde. Die A1 erreichen Sie über die Anschlussstellen Bramsche oder Neuenkirchen-Vörden. Für Pendler Richtung Osnabrück, Bremen oder Münster machbar – aber eben mit Fahrzeit. Zum Internet, weil es die Frage ist, die uns am häufigsten gestellt wird: Merzen wurde von der GVG mit Glasfaser erschlossen, einschließlich des geförderten Ausbaus für unterversorgte Adressen. Ob am Haus bereits ein Anschluss anliegt, klären wir vor der Besichtigung. Und direkt vor der Haustür: der Wacholderhain Merzen-Plaggenschale, eine der letzten Heidelandschaften der Region, mit Erlebnispfad und Barfußstrecke, frei zugänglich. Dazu Feld- und Radwege in alle

Zimmeranzahl:

Zimmer

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Baujahr:

1964

Erbrecht Zins:

1353.00

€

Erbrecht Laufzeit:

Grunstücksfläche:

1230

Wohnfläche:

121

Weitere Details:

Was schon gemacht ist – und was Sie noch erwartet.

Bereits erneuert:
+ Vaillant Öl-Brennwerttherme von 2012
+ Photovoltaikanlage 03/2012, 9,12 kWp, Vergütung 24,4 Cent/kWh (EEG-Förderung 20 Jahre ab Inbetriebnahme)
+ Fenster EG 2001 (Ug 1,4); Fenster OG 4 Stück 2012, 2 Stück 2021, 2 Stück 2023 (Ug 1,1)
+ Dachfenster 2005, Haustür 2011 mit 24 mm Füllung
+ Hohlwände mit Perlite gedämmt
+ Dachschräge und Decke zum Dachboden nachträglich gedämmt
+ Bad im Erdgeschoss ca. 2013 saniert

Das Haus:
+ Freistehend, Baujahr 1964, massiv gebaut
+ Ca. 121 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, acht Räume, zwei Bäder, zwei Küchen
+ EG und DG nahezu spiegelbildlich – als Familien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
+ Teilkeller mit zwei Kellerräumen
+ Nebengebäude mit ca. 28 m² Nutzfläche
+ 1.230 m² Grundstück mit Teich

Was noch zu tun ist – ohne Beschönigung:

- Innenausbau im Originalzustand: Böden, Wände, Türen, beide Küchen
- Bad im Obergeschoss unsaniert
- Elektroinstallation und Sanitärleitungen alt, Prüfung vor Bezug dringend empfohlen
- Grundriss von 1964, viele kleine Räume – Öffnen erfordert statische Prüfung
- Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 262,1 kWh/(m²·a)
- Ölheizung; eine Umstellung auf ein anderes System ist eine eigene Investition
- Nebengebäude ist Bestand aus der Bauzeit und ebenfalls sanierungsbedürftig

Die Konditionen:
+ Erbbaurecht bis 30.04.2062 – rund 36 Jahre Restlaufzeit
+ Erbbauzins 1.353 EUR jährlich = 1,10 EUR/m² Grundstück (ca. 113 EUR monatlich)
+ Kaufpreis 149.000 EUR – für Gebäude und Erbbaurecht, nicht für den Grund

Hinweis: Ein Teil der Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den tatsächlichen Zustand, und sind als "KI" gekennzeichnet.

‍

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

262

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Heizöl

Baujahr:

1964

H

Zimmeranzahl:

Zimmer

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Erbrecht Zins

1353.00

€

Erbrecht Laufzeit:

Wohnfläche:

121

Grunstücksfläche:

1230

Baujahr:

1964

Lage:

Weitere Details:

Was schon gemacht ist – und was Sie noch erwartet.

Was noch zu tun ist – ohne Beschönigung:

Hinweis: Ein Teil der Innenaufnahmen sind KI-generierte Visualisierungen. Sie zeigen eine mögliche Gestaltung, nicht den tatsächlichen Zustand, und sind als "KI" gekennzeichnet.

‍

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

262

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Öl-Zentralheizung

Baujahr:

1964