Erbbaurecht? Für viele ein Fragezeichen. Für uns ein verkauftes Haus.

Erbbaurecht. Ein Wort, bei dem viele Kaufinteressenten abwinken – und viele Eigentümer glauben, ihre Immobilie sei schwer verkäuflich. Ist sie nicht. Man muss nur wissen, wie. In der Beethovenstraße in Bersenbrück-Priggenhagen haben wir ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verkauft – Baujahr 1995, rund 350 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, solide Kapitalanlage. Und eben: auf einem Erbbaugrundstück. Genau da entscheidet sich ein solcher Verkauf. Denn beim Erbbaurecht kauft der Käufer nicht das Grundstück, sondern das Recht, darauf zu bauen und zu wohnen – gegen einen jährlichen Erbbauzins. Für die finanzierende Bank zählen dabei andere Dinge als beim klassischen Grundstückskauf: die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags im Verhältnis zur Finanzierungsdauer, die Höhe und Anpassungsklauseln des Erbbauzinses, die Regelungen zur Entschädigung bei Heimfall – und ob der Erbbaurechtsgeber einer sogenannten Stillhalteerklärung zustimmt. Wer diese Punkte nicht vor der Vermarktung klärt, verliert Käufer in dem Moment, in dem deren Bank die Unterlagen sieht. Wir haben es andersherum gemacht: Vertragsunterlagen aufbereitet, die Finanzierbarkeit vorab geprüft, Interessenten und Banken von Anfang an mit den richtigen Antworten versorgt. Das Ergebnis: ein reibungsloser Verkauf, ein zufriedener Eigentümer – und ein Käufer, dessen Finanzierung stand. Sie besitzen selbst eine Immobilie im Erbbaurecht – in Bersenbrück, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück? Oder ein Mehrfamilienhaus, das Sie verkaufen möchten? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Bersenbrück – spezialisiert auf Verkauf, Wertermittlung und die Fälle, bei denen andere passen. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir sie verkaufen. Weniger Masse, mehr Klasse.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bersenbrücker Ortsteil Priggenhagen - einer Lage, die sich durch gewachsene Strukturen und stabile Nachfrage auszeichnet. Die Stadt Bersenbrück (rund 8.200 Einwohner, Samtgemeinde über 30.000) entwickelt sich stetig weiter, nicht zuletzt durch die Nähe zum Niedersachsenpark - einem der größten interkommunalen Gewerbegebiete Deutschlands mit inzwischen über 1.900 geschaffenen Arbeitsplätzen. Durch die direkte Anbindung an die B68 und B214 sowie die Nähe zur A1 (ca. 10?km) ist der Standort logistisch attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen. Osnabrück, das südliche Emsland und Bremen sind zügig erreichbar. Was die Vermietung angeht: Leerstand ist in Bersenbrück kaum ein Thema. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist konstant hoch, besonders in soliden Lagen wie dieser. Wer hier investiert, kann von einer stabilen Vermietbarkeit ausgehen - bei marktgerechten Konditionen und ohne unnötigen Leerlauf.

Etagen:

2

Etage(n)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1995

Erbrecht Zins:

681.00

€

Erbrecht Laufzeit:

Grunstücksfläche:

783

qm

Wohnfläche:

350

qm

Weitere Details:

+ Baujahr: 1995

+ Insgesamt 4 Wohneinheiten

+ Gesamtwohnfläche: ca. 349,52m²

+ 2 Wohneinheiten mit je ca. 90,19m²

+ 2 Wohneinheiten mit je ca. 84,57m²

+ Jahresnettokaltmiete: 20.272EUR

+ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995

+ Erbbaurecht bis zum Jahr 2092

+ Jährlicher Erbbauzins: 681EUR

+ Jede Wohneinheit mit eigenem Kellerabstellraum

+ Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen

+ Nicht ausgebautes Kaltdach mit Entwicklungspotenzial

+ Erste Versorgungsleitungen im DG bereits vorbereitet bzw. verlegt

+ PKW Stellplätze für die Mieter

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

C

Endenergiebedarf:

79.2

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1995

C