Bersenbrück I Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §29 ff. BauGB (bzw. 34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Bersenbrücker Ortsteil Priggenhagen - einer Lage, die sich durch gewachsene Strukturen und stabile Nachfrage auszeichnet. Die Stadt Bersenbrück (rund 8.200 Einwohner, Samtgemeinde über 30.000) entwickelt sich stetig weiter, nicht zuletzt durch die Nähe zum Niedersachsenpark - einem der größten interkommunalen Gewerbegebiete Deutschlands mit inzwischen über 1.900 geschaffenen Arbeitsplätzen. Durch die direkte Anbindung an die B68 und B214 sowie die Nähe zur A1 (ca. 10?km) ist der Standort logistisch attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen. Osnabrück, das südliche Emsland und Bremen sind zügig erreichbar. Was die Vermietung angeht: Leerstand ist in Bersenbrück kaum ein Thema. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist konstant hoch, besonders in soliden Lagen wie dieser. Wer hier investiert, kann von einer stabilen Vermietbarkeit ausgehen - bei marktgerechten Konditionen und ohne unnötigen Leerlauf.

Etagen:

2

Etage(n)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1995

Erbrecht Zins:

681.00

€

Erbrecht Laufzeit:

Grunstücksfläche:

783

qm

Wohnfläche:

350

qm

Weitere Details:

+ Baujahr: 1995

+ Insgesamt 4 Wohneinheiten

+ Gesamtwohnfläche: ca. 349,52m²

+ 2 Wohneinheiten mit je ca. 90,19m²

+ 2 Wohneinheiten mit je ca. 84,57m²

+ Jahresnettokaltmiete: 20.272EUR

+ Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1995

+ Erbbaurecht bis zum Jahr 2092

+ Jährlicher Erbbauzins: 681EUR

+ Jede Wohneinheit mit eigenem Kellerabstellraum

+ Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen

+ Nicht ausgebautes Kaltdach mit Entwicklungspotenzial

+ Erste Versorgungsleitungen im DG bereits vorbereitet bzw. verlegt

+ PKW Stellplätze für die Mieter

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

C

Endenergiebedarf:

79.2

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1995

C