Kapitalanlage in Bremen: 11 vermietete KfW40-Reihenhäuser mit ca. 5,2 % Anfangsrendite

Kapitalanlage mit Substanz und planbaren Erträgen: In Bremen erwartet Sie eine 2023 fertiggestellte Neubauanlage mit insgesamt 14 Reihenhäusern in massiver Bauweise und energieeffizientem KfW-40-Standard. 11 der 14 Häuser stehen aktuell zum Verkauf – und Sie haben die Wahl: Erwerben Sie das komplette Portfolio als Gesamtobjekt oder gezielt einzelne Häuser. Beide Varianten bieten wir Ihnen an. Alle angebotenen Häuser sind vermietet und erwirtschaften vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 19.992,50 Euro – das entspricht 239.910 Euro pro Jahr und bildet eine solide, kalkulierbare Basis für Ihre Anlagestrategie. Innerhalb der Anlage stehen zwei Haustypen zur Auswahl: Haustyp A und Haustyp B bieten jeweils rund 125 m² Wohnfläche und unterscheiden sich im Grundriss – mit vier beziehungsweise fünf Zimmern sprechen sie unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für einen ausgewogenen Mietermix. Besonders interessant: Die massive Bauweise steht für Werthaltigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand, während der KfW-40-Standard niedrige Energiekosten sichert und die Anlage langfristig zukunftsfähig macht – ein klarer Vorteil, auch mit Blick auf kommende energetische Anforderungen. Dazu kommt die strategische Flexibilität: Da die Häuser einzeln veräußerbar sind, halten Sie sich alle Exit-Optionen offen – im Bestand halten, sukzessive privatisieren oder beides kombinieren. Ob als renditestarkes Gesamtinvestment oder als einzelne Kapitalanlage: Hier erwerben Sie modernen, energieeffizienten Wohnraum mit verlässlichen Erträgen und langfristiger Perspektive. Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mieteraufstellung, Grundrisse und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsübersicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Die Reiherstraße liegt im Bremer Ortsteil Oslebshausen im Stadtteil Gröpelingen – einem etablierten Wohnstandort im Bremer Westen mit stabiler Mieternachfrage. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage mit der für Investoren entscheidenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über den Bahnhof Bremen-Oslebshausen besteht mit der Regio-S-Bahn eine direkte Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof, die A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bremer Innenstadt liegt nur rund acht Kilometer entfernt. Für die nachhaltige Vermietbarkeit spricht das Arbeitsplatzumfeld: Die Industrie- und Hafengebiete im Bremer Westen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für konstante Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar; das Einkaufszentrum Waterfront ergänzt das Angebot. Naherholung bieten die Grünzüge des Werderlands sowie der Sportparksee Grambke. Sprechen wir es offen an: Der Bremer Westen ist keine klassische A-Lage – und genau darin liegt die Chance. Der Einstieg erfolgt zu einem moderaten Preisniveau, während Gröpelingen seit Jahren im Fokus städtischer Entwicklungs- und Förderprogramme steht. Wer heute investiert, sichert sich neben laufenden Erträgen auch ein realistisches Wertsteigerungspotenzial.

Etagen:

3

Etage(n)

Provision:

3% inkl. MwSt.

Heizungsart:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Baujahr:

2023

Wohnfläche:

1377

qm

Weitere Details:

Objekt & Bauqualität
+ Neubauanlage aus 2023 mit insgesamt 14 Reihenhäusern in massiver Bauweise
+ 11 Häuser verfügbar – als Gesamtportfolio oder im Einzelerwerb
+ KfW-40-Effizienzstandard, Energieklasse A+ (Endenergiebedarf: 11,7 kWh/(m²·a))
+ Gesamtwohnfläche der 11 Häuser: ca. 1.377 m²
+ Zwei Haustypen (A und B) mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche, 4 bzw. 5 Zimmer auf drei Etagen – ausgewogener Grundriss- und Mietermix

Ertragsdaten
+ Nettokaltmiete: 19.992,50 €/Monat bzw. 239.910 € p. a.
+ Anfangsrendite: ca. 5,2 % – Faktor ca. 19,4 (bezogen auf 4.650.000 € Kaufpreis Gesamtobjekt)
+ Vollvermietung – keine Leerstandskosten, Einnahmen ab Tag eins
+ Einzelvermarktungsfähigkeit der Häuser als Exit-Option (Privatisierungspotenzial)

Ausstattung
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – geringe Betriebskosten, unabhängig von fossilen Energieträgern
+ Gehobene Ausstattungsqualität, wartungsarmer Neubauzustand
+ Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC je Haus
+ Terrasse je Haus
+ Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und PVC)
+ Keine energetischen Nachrüstverpflichtungen absehbar – CapEx-Risiko minimal

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Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

A+

Endenergiebedarf:

12

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger:

Wärmepumpe

Baujahr:

2023

A+