Dortmund I Miete trifft Mitte.

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Dortmund‑Mitte bietet Immobilieninvestoren im Ruhrgebiet eine seltene Kombination aus solidem Bestandsgebäude und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück stehen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein separater, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter – ideal für langfristige Kapitalanlagen und wertsteigernde Maßnahmen. Das Vorderhaus wurde etwa 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, während eine Wohnung im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Einheit im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich hervorragend zur Renovierung oder Sanierung an. Baujahrtypisch befindet sich hier das WC noch im Treppenhaus, während alle anderen Wohnungen ein innenliegendes WC besitzen. Die Wohnungen bis zum 3. Obergeschoss überzeugen durch typische Altbau-Raumhöhen von rund 3 Metern, zahlreiche Fenster und eine entsprechend helle Wohnatmosphäre. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast, verbaut. Besonders attraktiv für Mieter: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Küche und Schlafzimmer. Ein vorhandener Dachboden könnte – nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der rückwärtig gelegene Bungalow aus ca. 1957 ist ebenfalls vollunterkellert und steht derzeit leer. Er lässt sich unmittelbar modernisieren und an aktuelle Wohn- oder Gewerbeansprüche anpassen. Eine mögliche Aufstockung erscheint – orientiert an der umgebenden Bebauung – grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich bauamtlicher Klärung. In Kombination mit einem potenziellen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus eröffnet das Ensemble die Chance, zusätzliche vermietbare Fläche sowie klar trennbare, verkaufbare Einheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die in Dortmund langfristig auf Wertsteigerung, Mietentwicklung und nachhaltige Rendite setzen.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Die Immobilie befindet sich in Dortmund‑Mitte, einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen im Ruhrgebiet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Mietnachfrage, eine hervorragende städtische Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die wichtigsten Verkehrsachsen wie B1, B54 und A40 aus. Für Investoren bietet die zentrale Lage ein ideales Verhältnis aus solider Vermietbarkeit, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und tragen zu einer konstant hohen Wohnungsnachfrage bei. Die Nähe zur Dortmunder Innenstadt, zu Technologie‑ und Dienstleistungsstandorten sowie zu Arbeitgebern aus Industrie und Logistik macht die Lage besonders interessant für Mietergruppen mit stabilem Einkommen. Durch die dynamische Stadtentwicklung im Ruhrpott und laufende Investitionen in Infrastruktur, Kultur und Wissenschaft zählt Dortmund‑Mitte zu den stabilsten und zugleich chancenreichsten Investmentstandorten für Wohnimmobilien im Revier.

Etagen:

3

Etage(n)

Provision:

3,57% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr:

1931

Grunstücksfläche:

441

qm

Wohnfläche:

430

qm

Weitere Details:

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten + separater massiver Bungalow mit Vollkeller (Werkstatt) auf demselben Grundstück
+ Jahresnettomiete aktuell ca. 34.200 EUR trotz Leerstand einer Wohnung im Dachgeschoss und des gesamten Bungalows mit Werkstatt
+ Baujahr Mehrfamilienhaus ca. 1937, massive Bauweise, vollunterkellert mit zugeordneten Mieterkellern und zusätzlichen Lagerräumen
+ Gasanschluss im Haus, überwiegend Gasetagenheizungen, eine Wohnung noch mit Nachtspeicheröfen
+ Eine Wohnung im 4. OG leer, ideal für Renovierung/Sanierung; dort bauzeittypisch WC noch im Treppenhaus, sonst in allen anderen Wohnungen innerhalb der Einheiten
+ Altbau-Charme: Raumhöhen bis ca. 3 m in den Wohnungen bis einschließlich 3. Obergeschoss, sehr guter Lichteinfall durch viele Fenster
+ Fenster straßenseitig: Holz, 2-fach verglast; zum Innenhof: Kunststoff, 2-fach verglast
1., 2. und 3. OG jeweils mit zwei Balkonen zum Innenhof (zugänglich von Schlafzimmer und Küche)
+ Dachboden vorhanden; ein möglicher Ausbau zu weiterem Wohnraum ist nicht geprüft und müsste vom Käufer eigenständig mit dem Bauamt geklärt werden (keine Haftung / keine Zusage zur Genehmigungsfähigkeit)(vergleichbare Ausbauten in der Nachbarschaft bereits umgesetzt)

+ Bungalow ca. Baujahr 1957, massiv, vollunterkellert mit Werkstattbereich, aktuell komplett leerstehend und sofort modernisierbar
+ In Anlehnung an Nachbarbebauung erscheint für den Bungalow eine Aufstockung grundsätzlich denkbar (baurechtliche Klärung erforderlich)
+ Insgesamt klares Entwicklungspotenzial: durch Dachgeschossausbau und mögliche Aufstockung des Bungalows können zusätzliche vermietbare und separat verkaufbare Flächen geschaffen werden
+ Attraktives Ensemble für investitionsorientierte Käufer, die Bestandsmieten sichern und gleichzeitig Wertsteigerung über Flächenentwicklung realisieren möchten.

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Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

F

Endenergiebedarf:

165

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1931

F