5 Wohnungen - Eine Handvoll Möglichkeiten.

Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück – das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30–32 m² und eigenem Balkon – ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst – perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet – Details lohnen den zweiten Blick.

Status

Reserviert

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Das hier präsentierte Mehrfamilienhaus ist strategisch klug positioniert und profitiert unmittelbar von der robusten Wirtschaftsstruktur Nortrups. Die unmittelbare Nähe zu namhaften Industrieunternehmen, darunter ein bedeutender Schlachthof und eine spezialisierte Verpackungsfirma, schafft ein einzigartiges Umfeld. Dieser Standort bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Arbeitswelt dieser Betriebe, sondern unterstreicht auch die hohe Nachfrage nach flexiblem und zeitgemäßem Wohnraum in direkter Umgebung. Die kompakten Apartments im Objekt erweisen sich hierbei als besonders attraktiv für Pendler und Fachkräfte, die Wert auf kurze Arbeitswege und eine unkomplizierte Wohnlösung legen. Die Präsenz dieser Fabriken ist weit mehr als nur ein wirtschaftlicher Faktor; sie bildet das Rückgrat einer gewachsenen Infrastruktur und sichert eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine hohe Vermietungssicherheit und eine stabile Wertentwicklung. Hier verbindet sich die Solidität einer etablierten Industrieregion mit dem Komfort einer attraktiven Wohnadresse – eine Symbiose, die sich als zukunftsweisend erweist.

Zimmeranzahl:

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1992

Grunstücksfläche:

744

Wohnfläche:

222

Weitere Details:

Exklusive Ausstattungsmerkmale & Eckdaten

+ Erbbaurechtsgrundstück: Eine flexible Eigentumsform mit der attraktiven Option, das Grundstück bei Bedarf zu erwerben und somit volle Besitzrechte zu sichern.
+ Baujahr 1992: Solide und bewährte Bauweise.
+ Zentrale Gasheizung: Eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Objekt.

Wohneinheiten im Überblick:
Insgesamt 5 Wohneinheiten, die vielfältige Vermietungsmöglichkeiten bieten:
+ 3 charmante Apartments im OG: Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon und bietet kompakten, modernen Wohnraum.
+ Apartment 1: ca. 29,89 m²
+ Apartment 2: ca. 30,74 m²
+ Apartment 3: ca. 32,18 m²
+ 2 vollwertige Wohnungen im EG: Intelligente Umgestaltung ehemaliger Gewerbefläche in begehrten Wohnraum.
+ Hintere EG-Wohnung: ca. 49,19 m²
+ Vordere EG-Rohbauwohnung: ca. 79,64 m² – Ein Rohdiamant zur Vollendung nach Ihren Vorstellungen.

Aktuelle Einnahmen & Potential:
+ Beständige Mieteinnahmen: Derzeit sind 3 Einheiten zuverlässig vermietet.
+ 2 OG-Apartments: Jeweils 400 EUR Warmmiete (Warmmietverträge)
+ 1 hintere EG-Wohnung: 600 EUR Warmmiete (Warmmietvertrag)

Moderne Ausstattung & Komfort:
+ Gastherme aus 2017: Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Zweifach kunststoffverglaste Fenster: Effektive Isolierung und Schallschutz für behagliches Wohnen.
+ EG-Wohnung im Ausbau: Bereits ausgestattet mit Fußbodenheizung, neuen Bädern und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die finale Ausgestaltung nach eigenem Geschmack obliegt dem Erwerber.
+ Ausreichend Stellplätze: Sichergestellt und für die erweiterte Wohnnutzung vorbereitet, ein wertvolles Plus in jeder Lage.

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Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

Endenergiebedarf:

109

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr: