Für viele eine Nummer zu groß. Für uns der Anfang.

Ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, rund 600 m² Wohnfläche, siebenstelliger Kaufpreis. Für viele Makler ist das eine Nummer zu groß. Für uns fängt es da erst an. Das Objekt: ein Altbau mit Geschichte – 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut – in Osnabrück-Gartlage, fußläufig zur Innenstadt, Universität und Hochschule in Reichweite. Fischgrätparkett, Deckenhöhen, die man nicht mehr baut, und eine Jahresnettokaltmiete von rund 86.000 Euro im Ist. Ein klassisches Zinshaus. Und damit ein Verkauf, der nach ganz anderen Regeln läuft als der eines Einfamilienhauses. Denn Investoren kauft man nicht mit Adjektiven. Wer ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt oder eine Anlageimmobilie an Kapitalanleger verkaufen will, muss denken wie sie: in Faktor und Rendite, in Ist- und Soll-Miete, in Mietsteigerungspotenzial und Entwicklungsreserven. Genau das haben wir getan – und das Objekt nicht einfach angeboten, sondern als Konzept aufbereitet: die WG-Einheit aus zwei zusammengelegten Wohnungen als Rendite-Hebel gerechnet, das Kaltdach als Ausbaureserve dargestellt, die Flexibilität bei der Übergabe der Einheiten – frei geliefert oder mit fester Laufzeit – als Verhandlungsinstrument genutzt. So wird aus einem Bestandsgebäude eine Investment-Story, die den besten Preis erzielt. Das Ergebnis: professionelle Käufer, eine saubere Transaktion – und ein Verkäufer, der mehr bekommen hat als eine Bewertung nach Schema F. Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein ganzes Portfolio – in Osnabrück, im Osnabrücker Land oder darüber hinaus – und denken über den Verkauf nach? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien vermarktet Zinshäuser und Anlageimmobilien mit Investorenlogik: fundierte Wertermittlung, Rendite-Konzepte, die den Wert Ihres Objekts voll ausschöpfen, und Zugang zu Käufern, die rechnen können. Diskret auch off-market. Weniger Masse, mehr Klasse.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Osnabrück zählt zu den Wohnmärkten, die seit Jahren durch eine stabile Nachfrage, moderates Wachstum und einen hohen Anteil langfristiger Mietverhältnisse überzeugen. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer lebenswerten Struktur, die sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirkt: eine Universität mit hoher Studierendenzahl, ein breit aufgestellter Mittelstand, zahlreiche Arbeitgeber aus Logistik, Maschinenbau und Dienstleistung sowie eine kontinuierlich wachsende Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur. Für Anleger bedeutet das einen Standort, der unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen solide funktioniert. Die Wohnlagen Osnabrücks sind geprägt von guter Durchmischung, historisch gewachsenen Quartieren und einer konstanten Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum. Besonders Mehrfamilienhäuser mit klassischen Grundrissen und gepflegter Bausubstanz zählen zu den Objekten, die von Mieterinnen und Mietern bevorzugt werden – und damit auch langfristig vermietbar bleiben. Der kontinuierliche Anstieg der Bodenrichtwerte zeigt, dass Osnabrück zu den Städten gehört, in denen Werterhalt und Wertentwicklung nicht im Widerspruch stehen, sondern sich gegenseitig verstärken. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Arbeitgeber, Hochschulen und zentrale Versorgungsbereiche sind bequem erreichbar, was den Wohnungsmarkt besonders für junge

Etagen:

3

Etage(n)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1951

Grunstücksfläche:

526

qm

Wohnfläche:

601

qm

Weitere Details:

Auf einen Blick.

+ Baujahr 1898, Wiederaufbau 1951
+ Eigentumsgrundstück, 526 m² – kein Erbbaurecht
+ 7 Wohneinheiten, ca. 600 m² Wohnfläche
+ Kaltdach mit Ausbaureserve
+ Vollkeller mit Abteilen je Einheit
+ Fischgrätparkett, großzügige Raumaufteilungen
+ Deckenhöhen, die man nicht mehr baut
+ Zentralheizung (2009)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bäder größtenteils saniert
+ Wohnungseingangstüren erneuert
+ Jahresnettokaltmiete: 85.900 € (Ist) / 89.300 € (Soll)
+ Einheiten frei lieferbar oder mit Festlaufzeit übernehmbar
+ Lage Osnabrück – stetig steigende Bodenrichtwerte.

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

C

Endenergiebedarf:

91.6

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1951

C