Osnabrück I Substanz. Die sich auszahlt.

Ein Haus mit Haltung – und mit einer Geschichte, die den Charakter des Objekts bis heute prägt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Heute stehen sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 600 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung, gelegen auf einem 526 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück in einer Osnabrücker Wohnlage, in der sich der Bodenrichtwert seit Jahren nur in eine Richtung entwickelt. Kein Erbbaurecht, keine Unsicherheiten – stattdessen ein klar strukturiertes Investment mit langfristiger Perspektive. Im Inneren zeigt sich die Immobilie so, wie Kapitalanleger es sich wünschen: Fischgrätparkett, großzügige Schnitte und Deckenhöhen, die heute kaum noch gebaut werden. Wohnungen, die man nicht suchen muss – sie finden ihre Mieter von selbst. Vier der Einheiten verfügen über jeweils 82 Quadratmeter, zwei Wohnungen bieten 67 Quadratmeter und eine große 137‑Quadratmeter‑Einheit ist aus dem Zusammenschluss zweier Wohnungen entstanden und wird derzeit als WG genutzt. Diese Flexibilität schafft zusätzliche Renditechancen und macht das Wohnhaus besonders interessant für Investoren, die sowohl solide Mieterstrukturen als auch mögliche Alternativkonzepte im Blick haben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 85.900 Euro im Ist. Bis zu vier Einheiten können auf Wunsch frei geliefert oder mit festen Laufzeiten weitervermietet übernommen werden, sodass die strategische Ausrichtung exakt auf Ihr Portfolio abgestimmt werden kann. Der technische Zustand ist solide und langfristig ausgerichtet: ein voll unterkellerter Bau mit Abteilen für jede Wohneinheit, eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sanierte Bäder und erneuerte Wohnungseingangstüren. Zusätzlich bietet das vorhandene Kaltdach Ausbaureserven, falls Sie weitere Potenziale heben möchten – eine Möglichkeit, die in dieser Lage besonders attraktiv ist. Osnabrück zählt zu den Standorten, in denen Wohnimmobilien nachhaltig nachgefragt sind. Wer hier kauft, weiß warum. Stabilität, Wertentwicklung und vermietbare Grundrisse verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die sowohl heute funktioniert als auch morgen überzeugt. Wenn Sie Interesse an einer Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive haben, sollten wir sprechen.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

No items found.

Osnabrück zählt zu den Wohnmärkten, die seit Jahren durch eine stabile Nachfrage, moderates Wachstum und einen hohen Anteil langfristiger Mietverhältnisse überzeugen. Die Stadt verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer lebenswerten Struktur, die sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirkt: eine Universität mit hoher Studierendenzahl, ein breit aufgestellter Mittelstand, zahlreiche Arbeitgeber aus Logistik, Maschinenbau und Dienstleistung sowie eine kontinuierlich wachsende Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur. Für Anleger bedeutet das einen Standort, der unabhängig von kurzfristigen Marktbewegungen solide funktioniert. Die Wohnlagen Osnabrücks sind geprägt von guter Durchmischung, historisch gewachsenen Quartieren und einer konstanten Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum. Besonders Mehrfamilienhäuser mit klassischen Grundrissen und gepflegter Bausubstanz zählen zu den Objekten, die von Mieterinnen und Mietern bevorzugt werden – und damit auch langfristig vermietbar bleiben. Der kontinuierliche Anstieg der Bodenrichtwerte zeigt, dass Osnabrück zu den Städten gehört, in denen Werterhalt und Wertentwicklung nicht im Widerspruch stehen, sondern sich gegenseitig verstärken. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen den Standort zusätzlich attraktiv. Arbeitgeber, Hochschulen und zentrale Versorgungsbereiche sind bequem erreichbar, was den Wohnungsmarkt besonders für junge

Etagen:

3

Etage(n)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1951

Grunstücksfläche:

526

qm

Wohnfläche:

601

qm

Weitere Details:

Auf einen Blick.

+ Baujahr 1898, Wiederaufbau 1951
+ Eigentumsgrundstück, 526 m² – kein Erbbaurecht
+ 7 Wohneinheiten, ca. 600 m² Wohnfläche
+ Kaltdach mit Ausbaureserve
+ Vollkeller mit Abteilen je Einheit
+ Fischgrätparkett, großzügige Raumaufteilungen
+ Deckenhöhen, die man nicht mehr baut
+ Zentralheizung (2009)
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Bäder größtenteils saniert
+ Wohnungseingangstüren erneuert
+ Jahresnettokaltmiete: 85.900 € (Ist) / 89.300 € (Soll)
+ Einheiten frei lieferbar oder mit Festlaufzeit übernehmbar
+ Lage Osnabrück – stetig steigende Bodenrichtwerte.

Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

C

Endenergiebedarf:

91.6

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1951

C