Bersenbrück I Mehrgenerationshaus mit großem Grundstück!

Stellen Sie sich vor, Sie fahren durch ein ruhiges Dorf und stoßen auf ein Anwesen, das sofort Ihr Herz höherschlagen lässt: Auf 2.566 m² Grundstück erstrecken sich ca. 411 m² Wohnfläche, kunstvoll verteilt auf zwei Epochen. Der vordere Trakt, um 1900 errichtet, präsentiert sich in solider Massivbauweise mit originaler Holzbalkendecke - ein ehrliches Lob an Handwerkskunst und Beständigkeit. Dahinter schmiegt sich der 1954 entstandene Anbau an, der bis 1973 als Volksschule Ahausen kleine Entdecker begeisterte und seitdem in privater Hand mit viel Liebe gepflegt wird. Beim Betreten spüren Sie: Hier wurde historisch bewahrt, modern gedacht. 1999 erhielt das Haus ein effizientes Wärmedämmverbundsystem, das im Frühling 2024 frisch gestrichen wurde und das Ensemble nun in strahlendem Licht erstrahlen lässt. Die Photovoltaikanlage von 2010 speist Ihren Strom ins Netz - Rendite mit gutem Gewissen! Trotz aller Substanz: Ein Haus mit Geschichte braucht Ihre Hand, um in die Zukunft zu schreiten. Elektrik, Leitungsrohre und Teilbereiche der Sanitärinstallationen verlangen teilweise nach Auffrischung; eine Einladung, mit persönlichem Gestaltungswillen neue Akzente zu setzen. Das clevere Raumkonzept erlaubt es, bis zu vier separate, abschließbare Wohnungen zu schaffen - perfekt für eine große Familie, die Privatsphäre schätzt, oder clevere Kapitalanleger mit Blick für attraktive Renditen. Praktisch gedacht: Drei Garagenplätze und drei Außenstellplätze gewährleisten stressfreies Parken. Der uneinsehbare Garten mit seinen lauschigen Winkeln lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - ob Kaffeetisch am Morgen oder Grillabend bei Sonnenuntergang. Hier begegnen sich Vergangenheit und Vision: robuste Mauern, die Geschichten erzählen, und moderne Technik, die Effizienz verspricht. Packen Sie an, wo die Zeit Spuren hinterlassen hat, und schaffen Sie Raum für neue Erinnerungen. Solche Juwelen sind rar - warten Sie nicht länger, Ihr neues Zuhause ruft!

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Ahausen - das Reich der Mitte. Und des Miteinanders. Zwischen Ankum und Bersenbrück gelegen, ist dieses kleine Dorf mehr als nur geografisch gut positioniert. Es ist ein Ort mit Haltung. Und Herz. Das "Reich der Mitte" - so nennen es liebevoll die, die hier wohnen. Weil man genau hier die perfekte Balance findet: Zwischen Natur und Nähe. Zwischen Ruhe und Leben. Zwischen Für-sich-sein und Füreinander-da-sein. Die Dorfgemeinschaft? Eher ein echtes Netz als eine lockere Bekanntschaft. Man kennt sich. Man hilft sich. Und ja, man feiert auch mal gemeinsam - auf dem Dorfplatz, mit Musik, Lichterketten und dieser ehrlichen, kleinen Freude, die man nicht kaufen kann. Hier entstehen keine Netzwerke - hier sind sie einfach da. Für Kinder, für Familien, für Menschen, die Wert auf Verlässlichkeit legen. Und gleichzeitig die Freiheit genießen, ihr Leben nach eigenen Regeln zu gestalten. Wer das Ländliche liebt, aber das Städtische nicht missen möchte, findet in Ahausen seinen Platz. Und seine Leute. Denn das Reich der Mitte ist nicht nur eine Lage - es ist ein Lebensgefühl. Und vielleicht genau das, wonach Sie gesucht haben.

Etagen:

2

Etage(n)

Zimmeranzahl:

10

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1900

Grunstücksfläche:

2566

qm

Wohnfläche:

411

qm

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

G

Endenergiebedarf:

238.5

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1900

G