Zwei Häuser, vier ebenerdige Wohnungen mit eigenem Garten

Am Friedrich-Graepel-Damm in Löningen-Böen entstehen zwei eingeschossige Zweifamilienhäuser mit insgesamt vier Wohnungen auf einem 833 m² großen Grundstück. Jede Wohnung liegt ebenerdig und hat einen eigenen Eingang. Haus 1 umfasst zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 85 m² Wohnfläche, Haus 2 zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 55 m². Jede Wohnung verfügt über ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Terrasse, eine Gartenfläche, einen Geräteraum und einen gepflasterten Stellplatz. Die tragende Konstruktion besteht aus Holz, die Außenwände sind gedämmt und mit Klinker verblendet, das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Für Wärme sorgen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Lüftungsanlage und Fenster mit 3-fach-Verglasung ergänzen das Konzept. Das Projekt ist als Effizienzhaus 40 mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geplant. Ein Zertifikat liegt derzeit noch nicht vor. Der Erwerb ist als Gesamtprojekt mit allen vier Wohnungen oder als Einzelerwerb nach Aufteilung in Wohnungseigentum möglich. Wenn Sie ein Neubauprojekt suchen, das sich in Ruhe prüfen und planen lässt, sprechen Sie uns an. Grundrisse, Flächenaufstellung und Mietkalkulation senden wir Ihnen gern zu. Wie viele Wohnungen gibt es? Vier ebenerdige Wohnungen, zwei je Haus. Kann eine Wohnung einzeln erworben werden? Ja, nach Aufteilung in Wohnungseigentum. Alternativ ist der Erwerb des Gesamtprojekts möglich.

Grundrisse

Lage

Details

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Böen ist ein Ortsteil der Stadt Löningen im Landkreis Cloppenburg. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet mit lockerer Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der Bodenrichtwert beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Löningen mit rund 14.900 Einwohnern deckt den täglichen Bedarf ab. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die St. Anna Klinik liegen im Stadtgebiet. Über die B 213 (E 233) erreichen Sie die Autobahnen A 1, A 29 und A 31. Cloppenburg, Osnabrück, Oldenburg und Bremen sind damit für Pendler erreichbar. Der Landkreis Cloppenburg gehört zu den wenigen wachsenden Landkreisen in Niedersachsen. 2025 stieg die Einwohnerzahl um 0,5 %. Mit einem Durchschnittsalter von 41,8 Jahren ist die Bevölkerung die jüngste in Niedersachsen.

Zimmeranzahl:

10

Zimmer

Heizungsart:

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Grunstücksfläche:

833

qm

Wohnfläche:

280

qm

Weitere Details:

Rohbau & Konstruktion:
- Bodenplatte aus Stahlbeton
- Tragende Konstruktion in CLT-Massivholzbauweise (Brettsperrholz)
- Gedämmte Außenwände mit Klinkerverblendung
- Innenwände in Holz- und Trockenbauweise
- Walmdach (25°) mit vollständiger Eindeckung und Dachentwässerung
- Dachboden nicht ausgebaut (Lagerfläche)

Haustechnik:
- Wärmepumpe mit kompletter Fußbodenheizung, Inbetriebnahme inklusive
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Elektroinstallation nach aktuellem Standard, Leerrohre für Erweiterungen
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett

Ausbau:
- Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hauseingangs- und Terrassentüren
- Bäder mit Dusche, WC und Waschtisch (je Wohnung 1 Bad)

Außenanlagen:
- 4 gepflasterte Außenstellplätze (je Wohnung 1)
- Terrassen und gepflasterte Zuwegungen
- Geräteraum je Wohnung
- Gartenflächen mit Einfriedung

Optional je Wohnung: Einbauküche, Carport, Terrassenüberdachung

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