Erst kam das Grundstück dazu. Dann kam der Käufer.

Verkauft. Und zwar als Ganzes. Ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Nortrup, Baujahr 1992. Ein Haus mit Substanz und mit einem Haken auf dem Papier: Es stand auf einem Erbbaurecht. Das Gebäude hier, Grund und Boden dort. Wir haben deshalb früh eine andere Frage gestellt: Was wäre, wenn der Käufer nicht nur das Erbbaurecht bekommt, sondern das Grundstück gleich dazu? Für genau diesen Weg haben wir die Eigentümer gewonnen. Erbbaurecht und Grundstück gingen gemeinsam an den Käufer. Statt eines Rechts auf Zeit erwarb er Haus und Boden. Die Beleihung fiel besser aus, die Finanzierung stand auf einem breiteren Fundament. Für die Verkäuferseite stand am Ende ein besserer Preis für das Ganze. Schneller ging es dadurch nicht, das gehört zur Wahrheit. Mehr Abstimmung, mehr Papier, mehr Geduld. Gelohnt hat es sich trotzdem. Fragen, die sich Eigentümer beim Erbbaurecht stellen Kann ich ein Haus auf Erbbaurecht überhaupt verkaufen? Ja, grundsätzlich schon. In vielen Erbbaurechtsverträgen ist allerdings vereinbart, dass der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen muss. Ein Blick in Vertrag und Grundbuch gehört deshalb an den Anfang. Warum ist ein Erbbaurecht oft schwerer zu verkaufen? Weil Käufer und Banken genauer hinsehen: auf die Restlaufzeit, den Erbbauzins und die Regelungen im Vertrag. Das kann die Finanzierung erschweren und den Kreis der Interessenten kleiner machen. Kann das Grundstück mitverkauft werden? Das hängt vom Grundstückseigentümer ab. Ist er zum Verkauf bereit, können Erbbaurecht und Grundstück gemeinsam an einen Käufer gehen. In Nortrup war genau das der Schlüssel. Bringt der gemeinsame Verkauf einen besseren Preis? In Nortrup ja. Eine Garantie gibt es dafür nicht. Prüfen sollte man es trotzdem, und zwar bevor der erste Interessent anruft. Wer hilft beim Verkauf einer Immobilie auf Erbbaurecht? Jemand, der die Konstruktion versteht, mit allen Seiten spricht und den Weg zum Notar sauber vorbereitet. Wir begleiten Eigentümer in Nortrup, im Artland, in Bersenbrück, Quakenbrück, Ankum und im Osnabrücker Land. In Ruhe, vertraulich und mit einer ehrlichen Einschätzung, was Ihre Immobilie wert ist. Bekermann Immobilien. Die beste Adresse für Ihre Immobilie.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Nortrup liegt in der Samtgemeinde Artland im nördlichen Landkreis Osnabrück. Ein Ort, der vor allem eines hat: Arbeit. Namhafte Industriebetriebe prägen den Standort, und wo gearbeitet wird, wird auch gewohnt. Kompakte Wohnungen mit kurzen Wegen zum Betrieb sind hier gefragt, bei Fachkräften ebenso wie bei Pendlern. Genau das macht Mehrfamilienhäuser in Nortrup für Kapitalanleger interessant. Für Eigentümer heißt das: Wer in Nortrup, Quakenbrück, Badbergen, Bersenbrück oder Ankum ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, trifft auf Käufer, die den Standort kennen und rechnen können. Unsere Aufgabe ist es, diese Käufer zu finden und ihnen ein Objekt vorzulegen, das auch ihre Bank überzeugt.

Zimmeranzahl:

5

Zimmer

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Baujahr:

1992

Grunstücksfläche:

744

qm

Wohnfläche:

222

qm

Weitere Details:

Exklusive Ausstattungsmerkmale & Eckdaten

+ Erbbaurechtsgrundstück: Eine flexible Eigentumsform mit der attraktiven Option, das Grundstück bei Bedarf zu erwerben und somit volle Besitzrechte zu sichern.
+ Baujahr 1992: Solide und bewährte Bauweise.
+ Zentrale Gasheizung: Eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung für das gesamte Objekt.

Wohneinheiten im Überblick:
Insgesamt 5 Wohneinheiten, die vielfältige Vermietungsmöglichkeiten bieten:
+ 3 charmante Apartments im OG: Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon und bietet kompakten, modernen Wohnraum.
+ Apartment 1: ca. 29,89 m²
+ Apartment 2: ca. 30,74 m²
+ Apartment 3: ca. 32,18 m²
+ 2 vollwertige Wohnungen im EG: Intelligente Umgestaltung ehemaliger Gewerbefläche in begehrten Wohnraum.
+ Hintere EG-Wohnung: ca. 49,19 m²
+ Vordere EG-Rohbauwohnung: ca. 79,64 m² – Ein Rohdiamant zur Vollendung nach Ihren Vorstellungen.

Aktuelle Einnahmen & Potential:
+ Beständige Mieteinnahmen: Derzeit sind 3 Einheiten zuverlässig vermietet.
+ 2 OG-Apartments: Jeweils 400 EUR Warmmiete (Warmmietverträge)
+ 1 hintere EG-Wohnung: 600 EUR Warmmiete (Warmmietvertrag)

Moderne Ausstattung & Komfort:
+ Gastherme aus 2017: Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Zweifach kunststoffverglaste Fenster: Effektive Isolierung und Schallschutz für behagliches Wohnen.
+ EG-Wohnung im Ausbau: Bereits ausgestattet mit Fußbodenheizung, neuen Bädern und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die finale Ausgestaltung nach eigenem Geschmack obliegt dem Erwerber.
+ Ausreichend Stellplätze: Sichergestellt und für die erweiterte Wohnnutzung vorbereitet, ein wertvolles Plus in jeder Lage.

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Art des Energieausweises:

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

D

Endenergiebedarf:

109

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Gas-Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas

Baujahr:

1992

D