Der Hausschlüssel hat neue Besitzer gefunden.

Mitten in Bersenbrück, wenige Gehminuten zu Schulen, Freibad und Bahnhof – Lagen wie diese kommen selten auf den Markt. Und wenn, dann oft mit einer Besonderheit im Grundbuch: In diesem Fall stand das Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück, Vertrag gültig bis ins Jahr 2101. Für uns war es bereits der nächste Erbbaurecht-Verkauf – und genau diese Erfahrung macht den Unterschied. Denn bei einem Familienhaus im Erbbaurecht sitzen auf der Käuferseite keine Investoren mit Portfolio, sondern Privatleute mit einer Bankfinanzierung. Und deren Bank stellt Fragen: Wie lange läuft der Erbbaurechtsvertrag im Verhältnis zum Darlehen? Wie entwickelt sich der Erbbauzins? Was gilt bei Heimfall und Veräußerung? Wer diese Antworten erst sucht, wenn der Finanzierungsberater sie stellt, verliert Wochen – und oft den Käufer. Wir hatten sie vor der ersten Besichtigung parat. Das Haus selbst hat es den Käufern leicht gemacht: um 2004 umfassend saniert, Dach von 2008, Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie und wassergeführter Kaminofen, dazu Wintergarten, Büro-Anbau und die Option, das Haus in zwei separate Wohnungen zu teilen. Substanz, Energie-Konzept und Flexibilität – Argumente, die wir gezielt herausgearbeitet haben, statt sie in einer Ausstattungsliste zu verstecken. Das Ergebnis: ein Verkauf ohne Reibungsverluste und eine Familie, die jetzt dort wohnt, wo Bersenbrück am kürzesten ist. Sie besitzen ein Haus im Erbbaurecht – oder ein Einfamilienhaus in Bersenbrück, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück – und möchten verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Bersenbrück: Wertermittlung, Vermarktung und die Erfahrung mit Erbbaurechten, an denen andere scheitern. Weniger Masse, mehr Klasse.

Grundrisse

Lage

Details

Energieausweis

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Diese Immobilie liegt an einem der begehrtesten Orte in Bersenbrück, praktisch mitten im Leben der Stadt. Ob Sie einen Sprung ins nahegelegene Freibad planen oder kurz etwas einkaufen möchten - alles ist direkt um die Ecke. Besonders für Familien ist die Lage ein Glücksfall: Grundschule, Gymnasium und Oberschule sind fast gleich weit entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch in Sachen Mobilität lässt die Lage keine Wünsche offen. Der Bahnhof und verschiedene Bushaltestellen sind so nah, dass Sie Ihr Auto durchaus öfter stehen lassen können. Der charmante Stadtkern, mit seinen Cafés, kleinen Geschäften und dem bunten Treiben, ist ebenfalls schnell erreicht. Wer in Bersenbrück zentral, praktisch und dazu noch familienfreundlich wohnen oder investieren möchte, findet hier die perfekte Adresse.

Etagen:

2

Etage(n)

Zimmeranzahl:

6

Zimmer

Baujahr:

1952

Erbrecht Zins:

1173.00

€

Erbrecht Laufzeit:

Grunstücksfläche:

501

qm

Wohnfläche:

196

qm

Weitere Details:

+ Baujahr: Ursprünglich auf das Jahr 1952 geschätzt

+ Erbbaurecht: Vertrag gültig bis zum 31.03.2101

+ Erbzins: Im Jahr 2024 auf € 1.117,33/Jahr angepasst

+ Umfassende Gebäudesanierung ca. 2004

+ Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert+ Gasanschluss vorhanden

+ Flexible Nutzung: Mit überschaubarem Aufwand teilbar in 2 separate Wohnungen

+ Weitere Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten

+ Fenster: 2-fach und 3-fach verglast

+ Dämmung: Teilweise Innendämmung im Obergeschoss

+ Balkon: Gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein

+ Anbau: Erweiterung mit neuem Wintergarten und Büro

+ Photovoltaik: Effiziente PV-Anlage (5 kWp) mit 5 kWh Speicher für nachhaltige Energieversorgung

+ Solarthermie & Hybrid-Heizung: Solaranlage und Wasserführenden Kaminofen, installiert 2016

+ Wassergeführter Kaminofen. Mit Heizungsunterstützung plus Heizung.

+ Carport: Praktischer Carport mit zusätzlichen Geräteschuppen aus dem Jahr 2004

+ Glasfaser

Art des Energieausweises:

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse:

G

Endenergiebedarf:

235.4

kWh/(m²·a)

Heizungsart:

Wesentlicher Energieträger:

Strom

Baujahr:

1952

G