Resthof im Außenbereich von Vörden, genehmigt als Wohnhaus mit Café. Rund 3.300 m² Grundstück, ca. 340 m² Wohnfläche, ca. 676 m² Nutzfläche in Wohnhaus, Diele, Scheune, Werkstatt und Partyraum. Dazu ein Gartenteil von ca. 2.259 m², gepachtet für 150 Euro im Jahr, Kaufoption ab 2029. Wer hier einzieht, hat etwas vor. Für drei Gruppen passt der Hof aus unserer Sicht besonders: Handwerksbetriebe. Werkstatt mit Garagen und Buchten, Scheune für Material und Maschinen, Hof zum Rangieren und Parken, Wohnen direkt daneben. Niemand beschwert sich über den Transporter um sieben Uhr morgens. Menschen mit Tieren oder Platzbedarf. Weide- und Auslaufflächen direkt am Haus, Scheune für Pferde, Oldtimer oder Boote, dazu ein Partyraum mit zwei eigenen WCs. Gastronomen und Veranstalter. Die ehemalige Diele läuft heute als Café, mit Theke, Gastraum, Gastroküche, getrennten WCs und großer Terrasse davor. Die Einrichtung kann komplett übernommen werden. Die Partyscheune mit eigenen WCs bietet Raum für Geburtstage, Hochzeiten im kleinen Kreis, Firmenfeiern oder ein Restaurantkonzept auf dem Land. Zum Zustand, ohne Schönfärberei: Baujahr 1938, Erdgeschoss 2014 saniert, Wohnhaus und Diele gepflegt. Gasheizung rund 20 Jahre alt. Energieausweis Klasse H, Endenergiebedarf 263,1 kWh/(m²a). Bei einem Hof dieser Größe keine Überraschung, aber es gehört in die Kalkulation. Und ja, der Niedersachsenpark erweitert sich. Wir haben dort nachgefragt statt zu raten. Auskunft vom August 2026: breiter Grünstreifen zum Riester Damm, Bebauung maximal 11 m hoch, Umsetzung nicht in den nächsten zehn Jahren, eher deutlich später. Für einen Betrieb ist so ein Nachbar eher Vorteil als Risiko.

Es gibt Häuser, die haben einfach mehr zu erzählen. Dieses hier zum Beispiel. Von außen ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Von innen eine kleine Welt für sich. Fast 395 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Bäder. Und dann öffnet sich im Anbau eine Tür, hinter der die meisten Besichtigungen kurz still werden: die eigene Schwimmhalle. Knapp 60 Quadratmeter, das Becken rund 40 Quadratmeter groß und 1,50 Meter tief, daneben Sauna und Solarium. Abends noch ein Feuer im offenen Kamin, und der Urlaub ist plötzlich keine Reise mehr, sondern ein Zuhause. Platz ist hier kein Versprechen, sondern Alltag. Unten der große Wohnbereich mit Kamin, die Küche, Eltern- und Gästezimmer. Oben drei Kinderzimmer, ein Spielzimmer und drei Loggien. Dazu ein Teilkeller mit reichlich Stauraum und eine Einzelgarage. Das alles auf 1.206 Quadratmetern Grundstück. Genau genommen sind es sogar zwei. Und jetzt die ehrliche Frage: Ist alles fix und fertig? Nein. Das Haus ist gepflegt und technisch gut aufgestellt, geheizt wird mit einer Erdwärme-Wärmepumpe als Hybridlösung mit Gasheizung. Aber die Einrichtung darf gerne wieder frisch werden. Genau darin liegt die Chance. Sie bekommen Substanz, Platz und Wellness. Wie es am Ende aussieht, entscheiden Sie. Wer hier einzieht, kauft kein perfektes Hochglanzhaus. Sondern eines, das jeden Tag ein bisschen Urlaub kann. Endlich mal abtauchen.

Man sagt, Liebe könne man nicht kaufen. Wer das behauptet, ist diese Einfahrt noch nie hinuntergefahren. Seit 1876 steht dieses Anwesen am Hischebach – und hat in 150 Jahren gelernt, was Bestand bedeutet. Die Kernsanierung von 1981 hat die Substanz in die Gegenwart geholt, ohne ihr die Geschichte zu nehmen. Gepflegt bis heute: ein Haus, das nichts beweisen muss. Dazu gehört kein Garten, sondern ein eigenes Stück Landschaft: rund 16.700 m², davon ca. 4.500 m² eigener Wald, dazu Wiesen, alte Gehölze – und der Bach, der dem Anwesen seinen Namen leiht. Das Entscheidende aber steckt im Grundriss: Rund 523 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten – jede mit eigenem Zugang, jede für sich vollwertig. Das ist mehr als Fläche, das ist Freiheit in der Nutzung: als Generationenhaus – Eltern, Kinder, Großeltern, jeder mit eigener Tür und eigenem Reich; zusammenleben, ohne aufeinander zu wohnen. Als Familiensitz mit Gästehaus für Freunde, erwachsene Kinder oder die Au-pair-Kraft – Gäste, die bleiben können, ohne dass jemand das Bad teilen muss. Als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Büro, Kanzlei oder Praxis mit separatem Zugang, während das Privatleben privat bleibt; der Arbeitsweg führt einmal über den Hof. Oder als Anwesen mit Rendite: eine oder zwei Einheiten vermietet, und das Haus trägt einen Teil seiner Kosten selbst. Festlegen müssen Sie sich nicht – das Haus kann alles und lässt sich umentscheiden, wenn das Leben es tut. Dazu die Dinge, die aus einem Haus ein Zuhause machen: der offene Kamin mit Wärme, die man sieht. Die eigene Sauna mit der, die man sich verdient hat. Die Remise – rund 100 m², mit Starkstrom – als eigenes Gebäude für die Leidenschaft: Werkstatt, Oldtimer, Atelier. Und das unausgebaute Dachgeschoss hält Fläche bereit für den Gedanken, der Ihnen erst nach dem Einzug kommt. Anwesen wie dieses kommen nicht auf den Markt. Sie wechseln den Besitzer. Diesmal haben Sie die Gelegenheit, dabei zu sein – diskret und in Ruhe.

Fangen wir mit dem an, was Sie erwartet: Arbeit. Das Haus von 1964 ist ein Sanierungsobjekt. Innen ist fast alles im Originalzustand – Böden, Wände, Türen, Küchen, das Bad im Obergeschoss. Elektro- und Sanitärleitungen sind alt und gehören geprüft. Der Grundriss ist der von 1964, nur etwas umgenutzt. Die Eigentümer haben dort investiert, wo es teuer wird und wo man es später nicht mehr sieht. Die Öl-Brennwerttherme ist von 2012, die Fenster wurden zwischen 2001 und 2023 getauscht, Dachfenster 2005, Haustür 2011. Hohlwände, Dachschrägen und die Decke zum Dachboden sind gedämmt, das Bad im Erdgeschoss ist seit 2013 saniert. Auf dem Dach läuft seit 2012 eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp. Das sind die Posten, die ein Sanierungsbudget sprengen. Sie sind erledigt. Was bleibt, ist die Arbeit, die man sieht – und selbst gestalten kann. Trotzdem ehrlich: Die Energieeffizienzklasse ist H. Geheizt wird nämlich mit Öl. Ca. 121 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, acht Räume, zwei Bäder, zwei Küchen. EG und DG sind nahezu spiegelbildlich – als Familienhaus oder für zwei Generationen nutzbar, ohne eine Wand zu versetzen. Dazu ein Teilkeller und ein Nebengebäude. Das Grundstück misst 1.230 m² und hat einen Teich – der einzige Teil, an dem nichts zu tun ist außer Rasenmähen. Bleibt das Erbbaurecht: Der Grund gehört Ihnen nicht, Sie pachten ihn für 1.353 EUR im Jahr – 1,10 EUR pro m², rund 113 EUR monatlich. Der Vertrag läuft bis 30.04.2062, rund 36 Jahre. Schön wird's, wenn Sie kommen

Kapitalanlage mit Substanz und planbaren Erträgen: In Bremen erwartet Sie eine 2023 fertiggestellte Neubauanlage mit insgesamt 14 Reihenhäusern in massiver Bauweise und energieeffizientem KfW-40-Standard. 11 der 14 Häuser stehen aktuell zum Verkauf – und Sie haben die Wahl: Erwerben Sie das komplette Portfolio als Gesamtobjekt oder gezielt einzelne Häuser. Beide Varianten bieten wir Ihnen an. Alle angebotenen Häuser sind vermietet und erwirtschaften vom ersten Tag an laufende Einnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 19.992,50 Euro – das entspricht 239.910 Euro pro Jahr und bildet eine solide, kalkulierbare Basis für Ihre Anlagestrategie. Innerhalb der Anlage stehen zwei Haustypen zur Auswahl: Haustyp A und Haustyp B bieten jeweils rund 125 m² Wohnfläche und unterscheiden sich im Grundriss – mit vier beziehungsweise fünf Zimmern sprechen sie unterschiedliche Mietergruppen an und sorgen für einen ausgewogenen Mietermix. Besonders interessant: Die massive Bauweise steht für Werthaltigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand, während der KfW-40-Standard niedrige Energiekosten sichert und die Anlage langfristig zukunftsfähig macht – ein klarer Vorteil, auch mit Blick auf kommende energetische Anforderungen. Dazu kommt die strategische Flexibilität: Da die Häuser einzeln veräußerbar sind, halten Sie sich alle Exit-Optionen offen – im Bestand halten, sukzessive privatisieren oder beides kombinieren. Ob als renditestarkes Gesamtinvestment oder als einzelne Kapitalanlage: Hier erwerben Sie modernen, energieeffizienten Wohnraum mit verlässlichen Erträgen und langfristiger Perspektive. Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mieteraufstellung, Grundrisse und eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsübersicht zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht. Die Kombination aus vermietetem Haupthaus und aktiv betriebener Ferienwohnung macht diese Immobilie auch für Investoren attraktiv.

Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.

Das Grundstück liegt im Erbbaurecht bis 2104, Eigentümer ist das Hannoversche Klosterfond. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 6.956,90 Euro. Am begehrten Schölerberg in Osnabrück erwartet Sie eine Immobilie, die klassischen Anlagewert und attraktive Möglichkeiten vereint. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 370 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Besonders interessant: Das Haus kann vollständig leer geliefert werden. So nutzen Sie maximale Flexibilität – ganz egal, ob Sie eine klassische Wohnraumvermietung, WG-Vermietung oder die Vermietung an Handwerkerwohnungen planen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Mieter, der die gesamte Anlage zum Sollmietpreis anmietet. Starten Sie von Tag eins an, ohne Streitigkeiten, teure Kündigungen oder ähnliche Probleme. Sie entscheiden, ob Sie das Objekt direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten oder zunächst Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Zusätzlichen Mehrwert und Einnahmen liefern vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die das Angebot abrunden und Ihre Mieterlöse stärken. Die mögliche Gesamtsollmiete beträgt 52.271,28 Euro pro Jahr und setzt sich aus den Wohnungs-, Garagen- und Stellplatzmieten zusammen. Damit bietet das Objekt eine solide, kalkulierbare Basis für nachhaltige Vermögensentwicklung und lässt sich individuell auf Ihre Anlagestrategie ausrichten.