Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §29 ff. BauGB (bzw. 34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht. Die Kombination aus vermietetem Haupthaus und aktiv betriebener Ferienwohnung macht diese Immobilie auch für Investoren attraktiv.

Ich glaube, ich habe Ihren neuen Hausschlüssel gefunden. Ich war mal so frei und habe mich bei Ihnen ein wenig umgeschaut. Schon beim ersten Betreten spürt man es, nicht wahr? HIer fühlt man sich wohl. Und dann diese Lage! Wow! Mal ehrlich, für Bersenbrück ist das einfach unschlagbar. Sie haben sich hier einen Platz gesichert, der das Familienleben so unglaublich einfach macht. Für die Kinder ist das der Sechser im Lotto. Die Wege sind ja wahnsinnig kurz. Ob zur Schule, zum Sportverein oder zu Freunden - alles ist quasi um die Ecke. Das bedeutet mehr Zeit zum Spielen und weniger Zeit im Elterntaxi. Das ist pure Lebensqualität. Und Sie haben nicht nur in eine Top-Lage investiert, sondern auch in ein Haus, das mitdenkt. Dank der Photovoltaikanlage und der modernen Heizung können Sie den steigenden Energiekosten gelassen entgegensehen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder die gemütlichen Stunden im Wintergarten - mit dem guten Gefühl, eine kluge und nachhaltige Entscheidung getroffen zu haben. Und wow, wenn Sie selbst gar nicht einziehen möchten, können Sie das Haus einfach in zwei Einheiten teilen und vermieten. Wahnsinn, was hier alles möglich ist! Besser kann man für die Zukunft nicht planen. Sie haben eine exzellente Wahl getroffen. Willkommen in Ihrem neuen Leben. Willkommen zu Hause.

Sie sind Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie oder Ihr Haus zu verkaufen? Dann lassen Sie sich von meiner jüngsten Erfolgsgeschichte inspirieren. In Bersenbrück-Ahausen durfte ich ein echtes Juwel begleiten: Ein wunderschönes Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1900, mit viel Geschichte und großem emotionalem Wert, sollte einen neuen Eigentümer finden. Viele fragen sich, wie ein Immobilienverkauf reibungslos und stressfrei abläuft – und genau das konnte ich hier ermöglichen. Im ersten Schritt habe ich alle für den Verkauf wichtigen Unterlagen sorgfältig zusammengestellt und, wo nötig, neu erstellen lassen. So war sichergestellt, dass für die Finanzierung wirklich alles passt und keine Überraschungen aufkommen – ein entscheidender Vorteil, der vielen Eigentümern bei einem privaten Hausverkauf oft fehlt. Die perfekte Vorbereitung ist einfach die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der modernen Online-Vermarktung. Hochwertige Fotos und ein ansprechendes Exposé machten gezielt genau die Käufer neugierig, die zu diesem besonderen Haus passten. Die Präsenz auf allen wichtigen Immobilienportalen, gepaart mit einer zielgerichteten Ansprache, sorgte rasch für große Aufmerksamkeit und zahlreiche qualifizierte Anfragen. Natürlich habe ich parallel auch die klassische, persönliche Präsentation genutzt – von individuell vereinbarten Besichtigungsterminen bis hin zur direkten Ansprache von regionalen Interessentinnen und Interessenten. Das Ergebnis spricht für sich: In kurzer Zeit fand sich eine passende Käuferfamilie, und der Verkauf konnte zügig und zum marktgerechten Preis abgewickelt werden. Sowohl die alten als auch die neuen Eigentümer waren rundum zufrieden – und genau das ist mein Anspruch beim Hausverkauf. Mein Ziel ist es, Eigentümern auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf alle organisatorischen Aufgaben abzunehmen, einen reibungslosen Ablauf zu garantieren und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Wenn Sie als Eigentümer darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, lade ich Sie herzlich ein, Kontakt mit mir aufzunehmen. Ich berate Sie persönlich, individuell und unverbindlich und unterstütze Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen.

Sie planen, Ihre Eigentumswohnung in Bersenbrück zu verkaufen? Unser aktueller Verkaufserfolg zeigt, dass es sich lohnt, auf eine professionelle Präsentation und gezielte Werbemaßnahmen zu setzen. Innerhalb kürzester Zeit konnten wir eine Eigentumswohnung in Bersenbrück erfolgreich veräußern – und das sogar zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglichen Angebotspreis lag. Der Schlüssel zu diesem außergewöhnlichen Erfolg war eine strategisch durchdachte Vermarktung. Vom ersten Moment an haben wir Wert auf eine exzellente Darstellung der Immobilie gelegt: Hochwertige Fotos, ein ansprechendes Exposé und ein aussagekräftiger Grundriss sorgten dafür, dass potenzielle Käufer sofort einen umfassenden Eindruck gewinnen konnten. Ergänzt durch virtuelle Rundgänge und gezielte Online-Marketing-Kampagnen haben wir die Reichweite maximiert und eine breite Zielgruppe angesprochen. Die Resonanz ließ nicht lange auf sich warten – innerhalb weniger Tage gingen unzählige Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten ein. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres Gespürs für die Marktgegebenheiten konnten wir die Auswahl der Interessenten gezielt steuern und Besichtigungstermine effizient organisieren. Das Ergebnis: Ein schneller und sicherer Verkauf zum Höchstpreis. Unser Service für Eigentümer in Bersenbrück und Umgebung umfasst alle Schritte des Verkaufsprozesses: von der realistischen Wertermittlung über die professionelle Präsentation und gezielte Käuferansprache bis hin zur finalen Kaufvertragsabwicklung. Wir begleiten Sie persönlich und individuell, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Wenn auch Sie überlegen, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, profitieren Sie von unserer Expertise und unserem modernen Vermarktungskonzept. Sichern Sie sich eine unverbindliche Beratung und lassen Sie sich zeigen, wie wir auch Ihr Objekt erfolgreich und zum Bestpreis verkaufen können. Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf in Bersenbrück beginnt hier!

In der malerischen Gemeinde Alfhausen, einem Ort, der für seine idyllische Ruhe und hohe Lebensqualität geschätzt wird, durften wir erneut unsere Expertise unter Beweis stellen. Uns wurde eine besondere Immobilie anvertraut – ein Wohntraum, der darauf wartete, von den richtigen Menschen entdeckt zu werden. Für die Eigentümer war es entscheidend, den Verkaufsprozess nicht nur erfolgreich, sondern auch diskret, zügig und mit maximaler Wertschätzung für ihr Zuhause zu gestalten. Der Wunsch war klar formuliert: ein schneller Verkauf, der den wahren Wert der Immobilie widerspiegelt, ohne dabei an die große Glocke gehängt zu werden. Viele Eigentümer, die überlegen, ihre Immobilie in Alfhausen zu verkaufen, fragen sich, wie ein solch ambitioniertes Ziel erreicht werden kann. Die Antwort liegt in unserem bewährten Zusammenspiel aus strategischer Vorbereitung und maßgeschneiderter Vermarktung. Alles beginnt mit einer fundierten und marktgerechten Bewertung, denn ein realistischer Preis ist das Fundament für einen zügigen Verkauf. Gemeinsam mit den Eigentümern entwickelten wir eine detaillierte Strategie, um die Immobilie optimal vorzubereiten, denn wer über einen Verkauf nachdenkt, sollte diesen ersten Schritt niemals unterschätzen. Eine Immobilie ist jedoch mehr als nur vier Wände – sie ist ein Lebensgefühl. Durch professionelles Home Staging und emotionale Visualisierung haben wir die Vorzüge des Hauses meisterhaft in Szene gesetzt. Hochwertige Fotografien und ein virtueller Rundgang weckten nicht nur Interesse, sondern filterten bereits im Vorfeld die passenden Käufer heraus. Abgerundet wurde dies durch gezielte Online- und Offline-Marketingaktionen. Anstatt auf einen unkontrollierten Massenmarkt zu setzen, sprachen wir über exklusive Portale und unsere gepflegte Interessentendatenbank genau die richtige Zielgruppe an. Als erfahrener Immobilienmakler für Alfhausen wissen wir, wo die passenden Käufer zu finden sind. Das Resultat dieser Symbiose aus akribischer Planung und professioneller Umsetzung war beeindruckend: In weniger als drei Wochen fand die Immobilie ihre neuen, glücklichen Eigentümer. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und zur vollsten Zufriedenheit aller Parteien. Diese Erfolgsgeschichte ist ein weiteres Beispiel dafür, dass ein durchdachter Verkaufsprozess der Schlüssel zum Erfolg ist. Wenn auch Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, und sich einen ebenso reibungslosen Ablauf wünschen, dann lassen Sie uns ins Gespräch kommen. Wir von Bekermann Immobilien zeigen Ihnen gerne, welches Potenzial in Ihrer Immobilie steckt.

Manchmal passt einfach alles zusammen: Für ein attraktives Grundstück in Bersenbrück haben wir von Anfang an auf eine professionelle Vermarktung gesetzt. Durch gezielte Präsentation und eine strukturierte Ansprache potenzieller Interessenten konnten wir in kürzester Zeit den passenden Käufer finden – für den das Grundstück zum echten Traum wurde. Von der ersten Beratung bis zur abschließenden Beurkundung haben wir den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Dazu gehörten unter anderem die Organisation der Realteilung, die Grundbuchaufteilung sowie die enge Abstimmung mit allen Beteiligten. So konnten wir sicherstellen, dass alle Schritte reibungslos und transparent abliefen. Das Ergebnis: Ein zufriedener Verkäufer, ein glücklicher Käufer und ein erfolgreich abgeschlossenes Projekt – ein schönes Beispiel dafür, wie professionelle Immobilienvermittlung in Bersenbrück aussehen kann.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, entscheidet oft ein einziger Faktor über Erfolg oder Misserfolg: die Präsentation. Unser kürzlicher Verkaufserfolg eines Einfamilienhauses in Rehden beweist eindrucksvoll, wie entscheidend die richtige Inszenierung für den Verkaufspreis und die Verkaufsgeschwindigkeit ist. Das Geheimnis liegt in der emotionalen Ansprache potenzieller Käufer durch hochwertigste Fotos und Videos. Menschen kaufen schließlich nicht nur vier Wände, sondern Träume, Lebensgefühl und Zukunftsvisionen. Mit modernster Kameratechnik und perfekter Lichtführung verwandeln wir jede Immobilie in ein visuelles Erlebnis, das bereits beim ersten Blick fasziniert. Diese innovative Präsentationstechnik führt nicht nur zu mehr qualifizierten Anfragen, sondern auch zu deutlich höheren Verkaufspreisen. Studien belegen, dass optimal präsentierte Immobilien bis zu 20 Prozent über dem Marktdurchschnitt verkauft werden. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der emotional aufgeladenen Geschichtenerzählung. Statt trockener Fakten präsentieren wir Ihre Immobilie als Ort, an dem Leben stattfindet. Wir erzählen von gemütlichen Familienabenden im Wohnzimmer, von Sonntagsfrühstücken in der hellen Küche oder vom entspannten Feierabend auf der Terrasse. Diese emotionale Verbindung führt dazu, dass sich Interessenten bereits als zukünftige Bewohner sehen können. Durch gezieltes Home Staging setzen wir Räume optimal in Szene und helfen Kaufinteressenten dabei, das Potenzial jedes Zimmers zu erkennen. Neutrale, geschmackvolle Einrichtung schafft eine Atmosphäre, in der sich verschiedene Zielgruppen wiederfinden können. Das Ergebnis unserer durchdachten Präsentationsstrategie spricht für sich: Das Einfamilienhaus in Rehden fand innerhalb kürzester Zeit seinen neuen Eigentümer zu einem hervorragenden Preis. Die Kombination aus professioneller Fotografie, emotionalem Storytelling und strategischer Vermarktung machte den Unterschied. Auch Ihre Immobilie kann zur nächsten Erfolgsgeschichte werden. Lassen Sie sich kostenlos beraten und erfahren Sie, wie perfekte Präsentation Ihren Verkaufserfolg garantiert!

Als Eigentümer einer sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung in Diepholz steht man oft vor der Frage, wie man die Immobilie dennoch erfolgreich vermarkten kann. Viele Interessenten lassen sich durch den offensichtlichen Renovierungsbedarf abschrecken und investieren nur wenig Zeit in die Betrachtung der Möglichkeiten, die eine solche Wohnung eigentlich bietet. Genau hier setzt ein moderner und kreativer Vermarktungsansatz an. Unsere Erfahrung zeigt: Der Verkauf einer renovierungsbedürftigen Eigentumswohnung muss kein Nachteil sein – im Gegenteil, es kann eine große Chance sein, gezielt die richtigen Käufer anzusprechen. Anstatt sich auf die bestehenden Defizite zu konzentrieren, haben wir gemeinsam mit dem Eigentümer einen klaren Fokus auf das vorhandene Potenzial gelegt. Dazu haben wir professionelle Visualisierungen und digitale Grundrissplanungen erstellt, die Interessenten eindrucksvoll zeigten, wie ein neues Wohngefühl entstehen kann. Mithilfe dieser Darstellungen und der Vermittlung einer klaren Vision fiel es Kaufinteressenten leichter, sich vorzustellen, was aus der Immobilie werden kann – sei es ein moderner Rückzugsort, eine Familienwohnung oder eine attraktive Kapitalanlage. Durch die gezielte Darstellung der Möglichkeiten, zum Beispiel flexibler Grundrissgestaltung, Wertsteigerung durch Modernisierung und attraktiver Lage in Diepholz, wurde die Käufergruppe perfekt angesprochen. Der Fokus lag auf Lösungen statt Problemen, auf Zukunft statt Gegenwart. Besonders für Selbstnutzer und Investoren bieten sanierungsbedürftige Wohnungen ein großes Plus: Sie können individuelle Wünsche und Anforderungen von Beginn an verwirklichen und die Immobilie ihren Vorstellungen entsprechend gestalten. In Diepholz ist Wohnraum gefragt, und wer Initiative zeigt, sichert sich nicht nur eine gute Investition, sondern auch die Chance auf Wertzuwachs. Dank der modernen Präsentation und eines transparenten Verkaufsprozesses konnten wir die Eigentumswohnung innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermitteln – und zwar zu einem Preis, der für beide Seiten fair und überzeugend war. Der gesamte Ablauf war geprägt von offener Kommunikation, Ehrlichkeit bezüglich des Sanierungsbedarfs und einem sehr klaren Servicegedanken: Wir wollten, dass Eigentümer und Käufer gleichermaßen zufrieden sind. Diese Strategie hat sich bewährt – nicht trotz, sondern gerade wegen des renovierungsbedürftigen Zustands der Wohnung. Für Eigentümer, die eine ähnliche Immobilie in Diepholz verkaufen möchten, gilt: Setzen Sie auf eine starke Vision, nutzen Sie innovative Vermarktungsmöglichkeiten und rücken Sie das Potenzial Ihrer Immobilie ins beste Licht. Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite wird auch der Verkauf einer sanierungsbedürftigen Eigentumswohnung in Diepholz ein voller Erfolg.