Dieses vielseitige Anlageobjekt in Dortmund‑Mitte bietet Immobilieninvestoren im Ruhrgebiet eine seltene Kombination aus solidem Bestandsgebäude und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück stehen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein separater, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter – ideal für langfristige Kapitalanlagen und wertsteigernde Maßnahmen. Das Vorderhaus wurde etwa 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, während eine Wohnung im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Einheit im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich hervorragend zur Renovierung oder Sanierung an. Baujahrtypisch befindet sich hier das WC noch im Treppenhaus, während alle anderen Wohnungen ein innenliegendes WC besitzen. Die Wohnungen bis zum 3. Obergeschoss überzeugen durch typische Altbau-Raumhöhen von rund 3 Metern, zahlreiche Fenster und eine entsprechend helle Wohnatmosphäre. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast, verbaut. Besonders attraktiv für Mieter: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Küche und Schlafzimmer. Ein vorhandener Dachboden könnte – nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der rückwärtig gelegene Bungalow aus ca. 1957 ist ebenfalls vollunterkellert und steht derzeit leer. Er lässt sich unmittelbar modernisieren und an aktuelle Wohn- oder Gewerbeansprüche anpassen. Eine mögliche Aufstockung erscheint – orientiert an der umgebenden Bebauung – grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich bauamtlicher Klärung. In Kombination mit einem potenziellen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus eröffnet das Ensemble die Chance, zusätzliche vermietbare Fläche sowie klar trennbare, verkaufbare Einheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die in Dortmund langfristig auf Wertsteigerung, Mietentwicklung und nachhaltige Rendite setzen.

Manche suchen ein Haus. Andere suchen ein Zuhause mit Platz zum Leben, Arbeiten und Durchatmen. Dieser Resthof ist für die Zweiten. Auf über 10.000 m² erstreckt sich ein Anwesen, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken. Das Haupthaus aus dem Jahr 1974 bietet mit knapp 241 m² Wohnfläche genug Raum für die ganze Familie – oder für Menschen, die einfach gerne Platz um sich haben. Ehrliche Substanz und dieses Gefühl, wenn man morgens die Tür öffnet und erstmal nur Wiese sieht. Dazu kommt eine historische Diele mit angrenzenden Stallräumen und drei Garagenstellplätzen – hier hat der Hof seine Wurzeln, hier spürt man, dass diese Mauern Geschichten erzählen könnten. Auf der Rückseite des Grundstücks wartet eine Lagerhalle auf Ihre Ideen: Werkstatt, Maschinenhalle oder Lager für die nächste große Ernte. Und dann ist da noch die Grünlandfläche. Weitläufig, ruhig, Ihre. Ob Sie Pferde halten möchten, einen Obstgarten anlegen oder einfach nur zusehen wollen, wie die Jahreszeiten über Ihr Land ziehen – hier ist Platz für alles. Insgesamt stehen Ihnen rund 836 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ist keine Immobilie für jeden. Aber für die Richtigen ist es genau das, wonach sie gesucht haben. Wer Landleben nicht nur träumt, sondern leben will: Willkommen.

Was sollen wir sagen? Das Haus passt. Fürstenau, Baujahr 73, drei Etagen, Garage dran. ca. 191 m² zum Wohnen und Arbeiten – das Büro war schon eingeplant, als alle anderen noch ins Büro pendelten. Clever, oder? Unten Wohnen, oben Schlafen, im Keller alles verstauen. Dachboden gibt's auch noch. Der Balkon im ersten Stock ist genau richtig für den Feierabend. Nichts Verrücktes, einfach ein Haus, das funktioniert. Das Grundstück hat 697 m² und gehört Ihnen. Richtig Ihnen. Kein Erbbau, keine Pacht, kein Kleingedrucktes. Ihr Name im Grundbuch, fertig. Energetisch? Da geht noch was. Aber hey – dann machen Sie es eben so, wie Sie es wollen. Ihr Haus, Ihre Entscheidungen. Wir haben uns umgeschaut und gedacht: Das ist was für Leute, die kein Hochglanz-Prospekt brauchen. Die sehen, was da ist. Die wissen, was geht. Wenn Sie das sind: Melden Sie sich. Der Schlüssel liegt bereit.

Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück – das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30–32 m² und eigenem Balkon – ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst – perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet – Details lohnen den zweiten Blick.

Ein Haus mit Haltung – und mit einer Geschichte, die den Charakter des Objekts bis heute prägt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut und seitdem kontinuierlich gepflegt. Heute stehen sieben Wohneinheiten mit insgesamt rund 600 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung, gelegen auf einem 526 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück in einer Osnabrücker Wohnlage, in der sich der Bodenrichtwert seit Jahren nur in eine Richtung entwickelt. Kein Erbbaurecht, keine Unsicherheiten – stattdessen ein klar strukturiertes Investment mit langfristiger Perspektive. Im Inneren zeigt sich die Immobilie so, wie Kapitalanleger es sich wünschen: Fischgrätparkett, großzügige Schnitte und Deckenhöhen, die heute kaum noch gebaut werden. Wohnungen, die man nicht suchen muss – sie finden ihre Mieter von selbst. Vier der Einheiten verfügen über jeweils 82 Quadratmeter, zwei Wohnungen bieten 67 Quadratmeter und eine große 137‑Quadratmeter‑Einheit ist aus dem Zusammenschluss zweier Wohnungen entstanden und wird derzeit als WG genutzt. Diese Flexibilität schafft zusätzliche Renditechancen und macht das Wohnhaus besonders interessant für Investoren, die sowohl solide Mieterstrukturen als auch mögliche Alternativkonzepte im Blick haben. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 85.900 Euro im Ist. Bis zu vier Einheiten können auf Wunsch frei geliefert oder mit festen Laufzeiten weitervermietet übernommen werden, sodass die strategische Ausrichtung exakt auf Ihr Portfolio abgestimmt werden kann. Der technische Zustand ist solide und langfristig ausgerichtet: ein voll unterkellerter Bau mit Abteilen für jede Wohneinheit, eine Zentralheizung aus dem Jahr 2009, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, sanierte Bäder und erneuerte Wohnungseingangstüren. Zusätzlich bietet das vorhandene Kaltdach Ausbaureserven, falls Sie weitere Potenziale heben möchten – eine Möglichkeit, die in dieser Lage besonders attraktiv ist. Osnabrück zählt zu den Standorten, in denen Wohnimmobilien nachhaltig nachgefragt sind. Wer hier kauft, weiß warum. Stabilität, Wertentwicklung und vermietbare Grundrisse verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die sowohl heute funktioniert als auch morgen überzeugt. Wenn Sie Interesse an einer Immobilie mit Substanz, Stil und Perspektive haben, sollten wir sprechen.

Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §29 ff. BauGB (bzw. 34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Ich glaube, ich habe Ihren neuen Hausschlüssel gefunden. Ich war mal so frei und habe mich bei Ihnen ein wenig umgeschaut. Schon beim ersten Betreten spürt man es, nicht wahr? HIer fühlt man sich wohl. Und dann diese Lage! Wow! Mal ehrlich, für Bersenbrück ist das einfach unschlagbar. Sie haben sich hier einen Platz gesichert, der das Familienleben so unglaublich einfach macht. Für die Kinder ist das der Sechser im Lotto. Die Wege sind ja wahnsinnig kurz. Ob zur Schule, zum Sportverein oder zu Freunden - alles ist quasi um die Ecke. Das bedeutet mehr Zeit zum Spielen und weniger Zeit im Elterntaxi. Das ist pure Lebensqualität. Und Sie haben nicht nur in eine Top-Lage investiert, sondern auch in ein Haus, das mitdenkt. Dank der Photovoltaikanlage und der modernen Heizung können Sie den steigenden Energiekosten gelassen entgegensehen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem Balkon oder die gemütlichen Stunden im Wintergarten - mit dem guten Gefühl, eine kluge und nachhaltige Entscheidung getroffen zu haben. Und wow, wenn Sie selbst gar nicht einziehen möchten, können Sie das Haus einfach in zwei Einheiten teilen und vermieten. Wahnsinn, was hier alles möglich ist! Besser kann man für die Zukunft nicht planen. Sie haben eine exzellente Wahl getroffen. Willkommen in Ihrem neuen Leben. Willkommen zu Hause.

Sie sind Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie oder Ihr Haus zu verkaufen? Dann lassen Sie sich von meiner jüngsten Erfolgsgeschichte inspirieren. In Bersenbrück-Ahausen durfte ich ein echtes Juwel begleiten: Ein wunderschönes Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1900, mit viel Geschichte und großem emotionalem Wert, sollte einen neuen Eigentümer finden. Viele fragen sich, wie ein Immobilienverkauf reibungslos und stressfrei abläuft – und genau das konnte ich hier ermöglichen. Im ersten Schritt habe ich alle für den Verkauf wichtigen Unterlagen sorgfältig zusammengestellt und, wo nötig, neu erstellen lassen. So war sichergestellt, dass für die Finanzierung wirklich alles passt und keine Überraschungen aufkommen – ein entscheidender Vorteil, der vielen Eigentümern bei einem privaten Hausverkauf oft fehlt. Die perfekte Vorbereitung ist einfach die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der modernen Online-Vermarktung. Hochwertige Fotos und ein ansprechendes Exposé machten gezielt genau die Käufer neugierig, die zu diesem besonderen Haus passten. Die Präsenz auf allen wichtigen Immobilienportalen, gepaart mit einer zielgerichteten Ansprache, sorgte rasch für große Aufmerksamkeit und zahlreiche qualifizierte Anfragen. Natürlich habe ich parallel auch die klassische, persönliche Präsentation genutzt – von individuell vereinbarten Besichtigungsterminen bis hin zur direkten Ansprache von regionalen Interessentinnen und Interessenten. Das Ergebnis spricht für sich: In kurzer Zeit fand sich eine passende Käuferfamilie, und der Verkauf konnte zügig und zum marktgerechten Preis abgewickelt werden. Sowohl die alten als auch die neuen Eigentümer waren rundum zufrieden – und genau das ist mein Anspruch beim Hausverkauf. Mein Ziel ist es, Eigentümern auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf alle organisatorischen Aufgaben abzunehmen, einen reibungslosen Ablauf zu garantieren und das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Wenn Sie als Eigentümer darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, lade ich Sie herzlich ein, Kontakt mit mir aufzunehmen. Ich berate Sie persönlich, individuell und unverbindlich und unterstütze Sie dabei, Ihre Immobilie stressfrei und erfolgreich zu verkaufen.

Sie planen, Ihre Eigentumswohnung in Bersenbrück zu verkaufen? Unser aktueller Verkaufserfolg zeigt, dass es sich lohnt, auf eine professionelle Präsentation und gezielte Werbemaßnahmen zu setzen. Innerhalb kürzester Zeit konnten wir eine Eigentumswohnung in Bersenbrück erfolgreich veräußern – und das sogar zu einem Preis, der deutlich über dem ursprünglichen Angebotspreis lag. Der Schlüssel zu diesem außergewöhnlichen Erfolg war eine strategisch durchdachte Vermarktung. Vom ersten Moment an haben wir Wert auf eine exzellente Darstellung der Immobilie gelegt: Hochwertige Fotos, ein ansprechendes Exposé und ein aussagekräftiger Grundriss sorgten dafür, dass potenzielle Käufer sofort einen umfassenden Eindruck gewinnen konnten. Ergänzt durch virtuelle Rundgänge und gezielte Online-Marketing-Kampagnen haben wir die Reichweite maximiert und eine breite Zielgruppe angesprochen. Die Resonanz ließ nicht lange auf sich warten – innerhalb weniger Tage gingen unzählige Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten ein. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres Gespürs für die Marktgegebenheiten konnten wir die Auswahl der Interessenten gezielt steuern und Besichtigungstermine effizient organisieren. Das Ergebnis: Ein schneller und sicherer Verkauf zum Höchstpreis. Unser Service für Eigentümer in Bersenbrück und Umgebung umfasst alle Schritte des Verkaufsprozesses: von der realistischen Wertermittlung über die professionelle Präsentation und gezielte Käuferansprache bis hin zur finalen Kaufvertragsabwicklung. Wir begleiten Sie persönlich und individuell, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Wenn auch Sie überlegen, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, profitieren Sie von unserer Expertise und unserem modernen Vermarktungskonzept. Sichern Sie sich eine unverbindliche Beratung und lassen Sie sich zeigen, wie wir auch Ihr Objekt erfolgreich und zum Bestpreis verkaufen können. Kontaktieren Sie uns noch heute – Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf in Bersenbrück beginnt hier!