Zwischen Damme und Steinfeld, mitten im Erholungsgebiet Schemder Bergmark ist es wirklich ruhig. Nicht gefühlt ruhig. Wirklich ruhig. Der Bungalow liegt direkt am Waldrand. Morgens Vogelstimmen, abends Dunkelheit, die man in der Stadt längst vergessen hat. Das Bergmark Hotel ist fußläufig, der Reitplatz gleich um die Ecke, Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Wer trotzdem in die Stadt möchte: Steinfeld ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus selbst gibt keinen Anlass zur Sorge. Gebaut 1975, 2015 von Grund auf saniert. Leitungen, Technik, fast alle Fenster neu. Was man nicht sieht, funktioniert. Was man sieht, ist hell und freundlich. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, die Einbauküche fest integriert, zwei Schlafzimmer sorgen für klare Verhältnisse. Eine Split-Klimaanlage hält die Temperatur im Griff, ein Ofen die Stimmung. Glasfaser im Haus. Nach draußen führt der Weg auf eine 2021 neu errichtete Terrasse, großzügig, mit viel Platz zum Sitzen, Essen, Nichtstun. Hier stand einmal ein Jacuzzi, die Außendusche ist geblieben. Im Sommer der schönste Raum des Hauses. Darunter ein Teilkeller für Fahrräder, Gartenmöbel, eine Bar und alles, was Platz braucht. Dieses Haus passt zu Menschen, die genau wissen, was sie wollen und aufgehört haben, mehr zu suchen als das. Für Paare, deren Haus zu groß geworden ist und die jetzt lieber gut leben als viel verwalten. Für alle, die ein Feriendomizil suchen, das sich anfühlt wie ein richtiges Zuhause. Und für alle, die einfach ankommen möchten. Aber eines lässt sich noch sagen: Wer diesen Bungalow mit einer Eigentumswohnung vergleicht, wird schnell feststellen, dass er hier deutlich mehr bekommt. Eigenes Grundstück, eigener Eingang, eigene Terrasse mit 45 Quadratmetern, ein Teilkeller, ein Carport und 803 Quadratmeter drumherum. Keine Eigentümerversammlung, kein Hausgeld, keine Nachbarn über oder unter einem. Einfach das eigene Ding — in einem Naturschutzgebiet, direkt am Wald.

Das ursprünglich im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde durch einen späteren Anbau erweitert und bietet heute großzügige 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung zwischen 2000 und 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 2000er Jahren saniert. Der Anbau wird von einer weiteren Person bewohnt, die einen 50%igen Miteigentumsanteil am Grundstück besitzt. Achtung: Das Erdgeschoss & Keller befinden sich in desolatem Zustand und erfordert eine vollständige Entkernung & Entrümplung. Die Übergabe erfolgt ungeräumt im aktuellen Zustand. Hier liegt Ihr uneingeschränktes Gestaltungspotenzial. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrund mit Teilungserklärung und definierter Sondernutzungsfläche. Der Erbbaurechtsvertrag aus 1964 läuft noch bis 2063 mit Ihrem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins wird mit dem Miteigentümer des Grundstücks geteilt und liegt bei: Ihr Anteil liegt bei 1831,95 EUR pro Jahr. Eine umfassende Entrümplung & Sanierung ist erforderlich. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mitten in Bersenbrück, wenige Gehminuten zu Schulen, Freibad und Bahnhof – Lagen wie diese kommen selten auf den Markt. Und wenn, dann oft mit einer Besonderheit im Grundbuch: In diesem Fall stand das Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück, Vertrag gültig bis ins Jahr 2101. Für uns war es bereits der nächste Erbbaurecht-Verkauf – und genau diese Erfahrung macht den Unterschied. Denn bei einem Familienhaus im Erbbaurecht sitzen auf der Käuferseite keine Investoren mit Portfolio, sondern Privatleute mit einer Bankfinanzierung. Und deren Bank stellt Fragen: Wie lange läuft der Erbbaurechtsvertrag im Verhältnis zum Darlehen? Wie entwickelt sich der Erbbauzins? Was gilt bei Heimfall und Veräußerung? Wer diese Antworten erst sucht, wenn der Finanzierungsberater sie stellt, verliert Wochen – und oft den Käufer. Wir hatten sie vor der ersten Besichtigung parat. Das Haus selbst hat es den Käufern leicht gemacht: um 2004 umfassend saniert, Dach von 2008, Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie und wassergeführter Kaminofen, dazu Wintergarten, Büro-Anbau und die Option, das Haus in zwei separate Wohnungen zu teilen. Substanz, Energie-Konzept und Flexibilität – Argumente, die wir gezielt herausgearbeitet haben, statt sie in einer Ausstattungsliste zu verstecken. Das Ergebnis: ein Verkauf ohne Reibungsverluste und eine Familie, die jetzt dort wohnt, wo Bersenbrück am kürzesten ist. Sie besitzen ein Haus im Erbbaurecht – oder ein Einfamilienhaus in Bersenbrück, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück – und möchten verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Bersenbrück: Wertermittlung, Vermarktung und die Erfahrung mit Erbbaurechten, an denen andere scheitern. Weniger Masse, mehr Klasse.

Ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, rund 600 m² Wohnfläche, siebenstelliger Kaufpreis. Für viele Makler ist das eine Nummer zu groß. Für uns fängt es da erst an. Das Objekt: ein Altbau mit Geschichte – 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut – in Osnabrück-Gartlage, fußläufig zur Innenstadt, Universität und Hochschule in Reichweite. Fischgrätparkett, Deckenhöhen, die man nicht mehr baut, und eine Jahresnettokaltmiete von rund 86.000 Euro im Ist. Ein klassisches Zinshaus. Und damit ein Verkauf, der nach ganz anderen Regeln läuft als der eines Einfamilienhauses. Denn Investoren kauft man nicht mit Adjektiven. Wer ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt oder eine Anlageimmobilie an Kapitalanleger verkaufen will, muss denken wie sie: in Faktor und Rendite, in Ist- und Soll-Miete, in Mietsteigerungspotenzial und Entwicklungsreserven. Genau das haben wir getan – und das Objekt nicht einfach angeboten, sondern als Konzept aufbereitet: die WG-Einheit aus zwei zusammengelegten Wohnungen als Rendite-Hebel gerechnet, das Kaltdach als Ausbaureserve dargestellt, die Flexibilität bei der Übergabe der Einheiten – frei geliefert oder mit fester Laufzeit – als Verhandlungsinstrument genutzt. So wird aus einem Bestandsgebäude eine Investment-Story, die den besten Preis erzielt. Das Ergebnis: professionelle Käufer, eine saubere Transaktion – und ein Verkäufer, der mehr bekommen hat als eine Bewertung nach Schema F. Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein ganzes Portfolio – in Osnabrück, im Osnabrücker Land oder darüber hinaus – und denken über den Verkauf nach? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien vermarktet Zinshäuser und Anlageimmobilien mit Investorenlogik: fundierte Wertermittlung, Rendite-Konzepte, die den Wert Ihres Objekts voll ausschöpfen, und Zugang zu Käufern, die rechnen können. Diskret auch off-market. Weniger Masse, mehr Klasse.

Nicht jedes Haus ist ein Architektentraum. Muss es auch nicht sein. Dieses Einfamilienhaus im Meisenweg in Fürstenau ist ein ehrliches Haus aus den 70ern: drei Ebenen, rund 191 m² zum Wohnen und Arbeiten, Garage am Haus, Balkon im Obergeschoss, integriertes Büro – und 697 m² Grundstück im Volleigentum. Energetisch mit Luft nach oben, und genau so haben wir es auch vermarktet. Denn das ist der Punkt, an dem viele Hausverkäufe scheitern: Wer ein Haus mit Sanierungsbedarf schönredet, verliert Käufer bei der ersten Besichtigung – und verbrennt die Immobilie am Markt. Wer es ehrlich benennt, findet die Käufer, die genau das suchen: ein solides Haus zum fairen Preis, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Unser Exposé hat keine Schwäche versteckt und keine Stärke aufgeblasen. Das Ergebnis: ein Käufer, der wusste, was er kauft. Eine Finanzierung, die ohne Verzögerung stand. Und ein Kaufvertrag, in dem auch Details wie die Möbelübernahme sauber geregelt waren – damit bei der Übergabe keine Fragen offenbleiben. Verkäufer und Käufer haben sich am Ende die Hand gegeben, und beide Seiten waren zufrieden. So unspektakulär kann ein Hausverkauf sein, wenn er gut vorbereitet ist. Und ehrlich gesagt: Genau so soll er sein. Sie möchten Ihr Einfamilienhaus verkaufen – in Fürstenau, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück? Vielleicht ein Haus aus den 60ern, 70ern oder 80ern, geerbt oder zu groß geworden? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Fürstenau und die Region: realistische Wertermittlung, ehrliche Vermarktung, saubere Abwicklung bis zur Übergabe. Weniger Masse, mehr Klasse.

Ein Resthof ist keine Immobilie wie jede andere. Wer schon mal versucht hat, einen Bauernhof, eine Hofstelle oder ein landwirtschaftliches Anwesen zu verkaufen, weiß das. Standardbewertung? Funktioniert nicht. Standardvermarktung? Erst recht nicht. In Alfhausen-Heeke haben wir einen Resthof in Alleinlage verkauft: über 10.000 m² Grundstück, ein Wohnhaus mit rund 241 m² Wohnfläche, dazu historische Diele, Stallungen, Remise, Gerätehalle und weitläufiges Grünland. Ein Anwesen mit Charakter – und mit allen Themen, die einen Hofverkauf besonders machen. Denn bei einem Resthof zählt mehr als Wohnfläche mal Quadratmeterpreis. Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und landwirtschaftliche Flächen wollen getrennt und sachgerecht bewertet werden. Die Lage im Außenbereich nach § 35 BauGB wirft Fragen auf, die ein Käufer – und dessen Bank – beantwortet haben will: Was darf hier künftig gebaut, umgenutzt, erweitert werden? Und dann die entscheidende Frage: Wer ist überhaupt der richtige Käufer? Pferdehalter, Handwerker mit Platzbedarf, Familien mit Selbstversorger-Traum – jede dieser Zielgruppen sucht anders und zahlt für andere Dinge. Wir haben den Hof nicht an "irgendjemanden" vermarktet, sondern gezielt an die Menschen, die genau das suchen: Land, Ruhe, Raum für eigene Projekte. Das Ergebnis: ein Verkauf ohne Umwege – und Käufer, die morgens die Tür öffnen und erstmal nur Wiese sehen. Sie besitzen selbst einen Resthof, Bauernhof oder eine Hofstelle – in Alfhausen, der Samtgemeinde Bersenbrück oder im Landkreis Osnabrück – und denken über den Verkauf nach? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler für Resthöfe und landwirtschaftliche Anwesen in der Region: Wertermittlung, Vermarktung und die Erfahrung mit den Fällen, die nicht von der Stange sind. Weniger Masse, mehr Klasse.

Erbbaurecht. Ein Wort, bei dem viele Kaufinteressenten abwinken – und viele Eigentümer glauben, ihre Immobilie sei schwer verkäuflich. Ist sie nicht. Man muss nur wissen, wie. In der Beethovenstraße in Bersenbrück-Priggenhagen haben wir ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten verkauft – Baujahr 1995, rund 350 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, solide Kapitalanlage. Und eben: auf einem Erbbaugrundstück. Genau da entscheidet sich ein solcher Verkauf. Denn beim Erbbaurecht kauft der Käufer nicht das Grundstück, sondern das Recht, darauf zu bauen und zu wohnen – gegen einen jährlichen Erbbauzins. Für die finanzierende Bank zählen dabei andere Dinge als beim klassischen Grundstückskauf: die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags im Verhältnis zur Finanzierungsdauer, die Höhe und Anpassungsklauseln des Erbbauzinses, die Regelungen zur Entschädigung bei Heimfall – und ob der Erbbaurechtsgeber einer sogenannten Stillhalteerklärung zustimmt. Wer diese Punkte nicht vor der Vermarktung klärt, verliert Käufer in dem Moment, in dem deren Bank die Unterlagen sieht. Wir haben es andersherum gemacht: Vertragsunterlagen aufbereitet, die Finanzierbarkeit vorab geprüft, Interessenten und Banken von Anfang an mit den richtigen Antworten versorgt. Das Ergebnis: ein reibungsloser Verkauf, ein zufriedener Eigentümer – und ein Käufer, dessen Finanzierung stand. Sie besitzen selbst eine Immobilie im Erbbaurecht – in Bersenbrück, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück? Oder ein Mehrfamilienhaus, das Sie verkaufen möchten? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Bersenbrück – spezialisiert auf Verkauf, Wertermittlung und die Fälle, bei denen andere passen. Wir sagen Ihnen ehrlich, was Ihre Immobilie wert ist und wie wir sie verkaufen. Weniger Masse, mehr Klasse.

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Dortmund‑Mitte bietet Immobilieninvestoren im Ruhrgebiet eine seltene Kombination aus solidem Bestandsgebäude und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück stehen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein separater, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter – ideal für langfristige Kapitalanlagen und wertsteigernde Maßnahmen. Das Vorderhaus wurde etwa 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, während eine Wohnung im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Einheit im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich hervorragend zur Renovierung oder Sanierung an. Baujahrtypisch befindet sich hier das WC noch im Treppenhaus, während alle anderen Wohnungen ein innenliegendes WC besitzen. Die Wohnungen bis zum 3. Obergeschoss überzeugen durch typische Altbau-Raumhöhen von rund 3 Metern, zahlreiche Fenster und eine entsprechend helle Wohnatmosphäre. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast, verbaut. Besonders attraktiv für Mieter: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Küche und Schlafzimmer. Ein vorhandener Dachboden könnte – nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der rückwärtig gelegene Bungalow aus ca. 1957 ist ebenfalls vollunterkellert und steht derzeit leer. Er lässt sich unmittelbar modernisieren und an aktuelle Wohn- oder Gewerbeansprüche anpassen. Eine mögliche Aufstockung erscheint – orientiert an der umgebenden Bebauung – grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich bauamtlicher Klärung. In Kombination mit einem potenziellen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus eröffnet das Ensemble die Chance, zusätzliche vermietbare Fläche sowie klar trennbare, verkaufbare Einheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die in Dortmund langfristig auf Wertsteigerung, Mietentwicklung und nachhaltige Rendite setzen.

Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück – das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30–32 m² und eigenem Balkon – ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst – perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet – Details lohnen den zweiten Blick.