Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.

Das Grundstück liegt im Erbbaurecht bis 2104, Eigentümer ist das Hannoversche Klosterfond. Die jährliche Erbbauzinszahlung beträgt 6.956,90 Euro. Am begehrten Schölerberg in Osnabrück erwartet Sie eine Immobilie, die klassischen Anlagewert und attraktive Möglichkeiten vereint. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 370 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Zuschnitten. Besonders interessant: Das Haus kann vollständig leer geliefert werden. So nutzen Sie maximale Flexibilität – ganz egal, ob Sie eine klassische Wohnraumvermietung, WG-Vermietung oder die Vermietung an Handwerkerwohnungen planen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Mieter, der die gesamte Anlage zum Sollmietpreis anmietet. Starten Sie von Tag eins an, ohne Streitigkeiten, teure Kündigungen oder ähnliche Probleme. Sie entscheiden, ob Sie das Objekt direkt zu marktgerechten Konditionen neu vermieten oder zunächst Modernisierungsmaßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Zusätzlichen Mehrwert und Einnahmen liefern vier Garagen sowie sechs Außenstellplätze, die das Angebot abrunden und Ihre Mieterlöse stärken. Die mögliche Gesamtsollmiete beträgt 52.271,28 Euro pro Jahr und setzt sich aus den Wohnungs-, Garagen- und Stellplatzmieten zusammen. Damit bietet das Objekt eine solide, kalkulierbare Basis für nachhaltige Vermögensentwicklung und lässt sich individuell auf Ihre Anlagestrategie ausrichten.

Das ursprünglich im Jahr 1967 als Einfamilienhaus errichtete Objekt wurde durch einen späteren Anbau erweitert und bietet heute großzügige 136 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dach und Fassadendämmung wurden im Jahr 2001 erneuert, die Gasheizung zwischen 2000 und 2010 modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls in den 2000er Jahren saniert. Der Anbau wird von einer weiteren Person bewohnt, die einen 50%igen Miteigentumsanteil am Grundstück besitzt. Achtung: Das Erdgeschoss & Keller befinden sich in desolatem Zustand und erfordert eine vollständige Entkernung & Entrümplung. Die Übergabe erfolgt ungeräumt im aktuellen Zustand. Hier liegt Ihr uneingeschränktes Gestaltungspotenzial. Das Objekt steht auf Erbbaurechtsgrund mit Teilungserklärung und definierter Sondernutzungsfläche. Der Erbbaurechtsvertrag aus 1964 läuft noch bis 2063 mit Ihrem Vorrecht auf Verlängerung. Der Erbbauzins wird mit dem Miteigentümer des Grundstücks geteilt und liegt bei: Ihr Anteil liegt bei 1831,95 EUR pro Jahr. Eine umfassende Entrümplung & Sanierung ist erforderlich. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Zwischen Damme und Steinfeld liegt das Erholungsgebiet Schemder Bergmark. Es ist ruhig, und der Bungalow steht am Waldrand. Morgens Vogelstimmen, abends Stille. Das Haus hat 78,23 m² Wohnfläche, dazu 45,50 m² Terrasse. Das Grundstück ist 803 m² groß. Der Bungalow stammt aus dem Jahr 1975 und ist in Holzrahmenbauweise errichtet. 2015 wurde er vollständig erneuert, mit Innendämmung, neuen Leitungen und fast allen Fenstern. Zum Haus gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, die sich alternativ als Arbeitszimmer nutzen lassen, eine Split-Klimaanlage, ein Pellet-Ofen mit Zeitschaltuhr, ein Teilkeller mit 24,19 m² und eine integrierte Außendusche. Anschlüsse für einen Jacuzzi sind vorhanden. Ein Carport gehört ebenfalls dazu. Wichtig für Interessenten: Das Grundstück liegt im Sondergebiet Wochenendhausgebiet. Eine Wohnnutzung war in der Vergangenheit geduldet. Sie ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht als dauerhafte Wohnnutzung genehmigt. Diesen Punkt klären wir mit jedem Interessenten offen und vor einer Entscheidung.

Fangen wir mit dem an, was Sie erwartet: Arbeit. Das Haus von 1964 ist ein Sanierungsobjekt. Innen ist fast alles im Originalzustand – Böden, Wände, Türen, Küchen, das Bad im Obergeschoss. Elektro- und Sanitärleitungen sind alt und gehören geprüft. Der Grundriss ist der von 1964, nur etwas umgenutzt. Die Eigentümer haben dort investiert, wo es teuer wird und wo man es später nicht mehr sieht. Die Öl-Brennwerttherme ist von 2012, die Fenster wurden zwischen 2001 und 2023 getauscht, Dachfenster 2005, Haustür 2011. Hohlwände, Dachschrägen und die Decke zum Dachboden sind gedämmt, das Bad im Erdgeschoss ist seit 2013 saniert. Auf dem Dach läuft seit 2012 eine Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp. Das sind die Posten, die ein Sanierungsbudget sprengen. Sie sind erledigt. Was bleibt, ist die Arbeit, die man sieht – und selbst gestalten kann. Trotzdem ehrlich: Die Energieeffizienzklasse ist H. Geheizt wird nämlich mit Öl. Ca. 121 m² verteilen sich auf zwei Ebenen, acht Räume, zwei Bäder, zwei Küchen. EG und DG sind nahezu spiegelbildlich – als Familienhaus oder für zwei Generationen nutzbar, ohne eine Wand zu versetzen. Dazu ein Teilkeller und ein Nebengebäude. Das Grundstück misst 1.230 m² und hat einen Teich – der einzige Teil, an dem nichts zu tun ist außer Rasenmähen. Bleibt das Erbbaurecht: Der Grund gehört Ihnen nicht, Sie pachten ihn für 1.353 EUR im Jahr – 1,10 EUR pro m², rund 113 EUR monatlich. Der Vertrag läuft bis 30.04.2062, rund 36 Jahre. Schön wird's, wenn Sie kommen

Manche Häuser haben Haltung. Dieses hier zeigt sie in jedem Detail: Holzrahmenbauweise aus nachhaltigen Baustoffen, Energieklasse A+, Photovoltaik mit Speicher, Echtholzparkett, wohngesunde Silikatfarben – und draußen ein Naturpool, der im Garten liegt, als wäre er schon immer da gewesen. Baujahr 2021, am Nordrand des Wiehengebirges, in sanfter Hanglage über Lintorf. Ein solches Haus verkauft man nicht mit Weitwinkelfotos und einer Liste von Quadratmetern. Wer ein Architektenhaus, ein Effizienzhaus oder ein nachhaltig gebautes Zuhause verkaufen möchte, braucht eine Vermarktung, die dem Objekt ebenbürtig ist. Die Käufer solcher Häuser erkennen Qualität – und sie merken genauso schnell, wenn ein Exposé ihr nicht gerecht wird. Genau deshalb lieben wir diese Objekte. Ästhetik und Nachhaltigkeit schreibt man nicht in eine Tabelle, man macht sie in der Präsentation spürbar. Wir haben das Haus so gezeigt, wie es ist: mit Fotografie, die Licht und Material ernst nimmt, und mit Texten, die erklären, warum 16,6 kWp mit Speicher, Wärmerückgewinnung und Wallbox kein Ausstattungspunkt sind, sondern ein Energiekonzept, das die Bank versteht und der Käufer schätzt. Dazu kam Arbeit, die auf keinem Foto zu sehen ist: Das Grundstück wurde vor dem Verkauf vermessen und geteilt, Leitungsrechte über Nachbargrundstücke gesichert, alte Grundbuchlasten geregelt. Erst dadurch wurde aus einem schönen Haus ein verkaufsfähiges. Das Ergebnis: Käufer, die genau dieses Haus gesucht haben – und ein beurkundeter Kaufvertrag. Sie besitzen selbst ein besonderes Haus – ein Architektenhaus, ein Effizienzhaus oder eine hochwertige Immobilie in Bad Essen, im Wittlager Land oder im Landkreis Osnabrück – und denken über den Verkauf nach? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien vermarktet Häuser mit Anspruch auf Augenhöhe: fundierte Wertermittlung, hochwertige Präsentation und ein Gespür für die Käufer, die den Unterschied erkennen. Weniger Masse, mehr Klasse. Fragen, die uns Eigentümer stellen Welcher Immobilienmakler verkauft Architektenhäuser im Landkreis Osnabrück? Bekermann Immobilien aus Bersenbrück. Wir sind auf hochwertige und besondere Häuser spezialisiert und vermarkten sie in Bad Essen, im Wittlager Land, im Osnabrücker Land und bis nach Osnabrück. Wie verkaufe ich ein Effizienzhaus oder ein nachhaltig gebautes Haus zum richtigen Preis? Mit einer Wertermittlung, die das Energiekonzept versteht, und einer Präsentation, die Material, Licht und Architektur zeigt. Genau so haben wir es Am Hang in Bad Essen-Lintorf gemacht. Was ist mein Haus in Bad Essen wert? Das sagen wir Ihnen nach einer Besichtigung und einer fundierten Wertermittlung. Auf Wunsch erstellt Christian Bekermann als Sachverständiger auch ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Lohnt sich ein Makler für ein hochwertiges Haus? Wenn er die Käufer kennt, die den Unterschied erkennen, und die Abwicklung von der Grundstücksteilung bis zum Notar übernimmt: ja.

Verkauft. Und zwar als Ganzes. Ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in Nortrup, Baujahr 1992. Ein Haus mit Substanz und mit einem Haken auf dem Papier: Es stand auf einem Erbbaurecht. Das Gebäude hier, Grund und Boden dort. Wir haben deshalb früh eine andere Frage gestellt: Was wäre, wenn der Käufer nicht nur das Erbbaurecht bekommt, sondern das Grundstück gleich dazu? Für genau diesen Weg haben wir die Eigentümer gewonnen. Erbbaurecht und Grundstück gingen gemeinsam an den Käufer. Statt eines Rechts auf Zeit erwarb er Haus und Boden. Die Beleihung fiel besser aus, die Finanzierung stand auf einem breiteren Fundament. Für die Verkäuferseite stand am Ende ein besserer Preis für das Ganze. Schneller ging es dadurch nicht, das gehört zur Wahrheit. Mehr Abstimmung, mehr Papier, mehr Geduld. Gelohnt hat es sich trotzdem. Fragen, die sich Eigentümer beim Erbbaurecht stellen Kann ich ein Haus auf Erbbaurecht überhaupt verkaufen? Ja, grundsätzlich schon. In vielen Erbbaurechtsverträgen ist allerdings vereinbart, dass der Grundstückseigentümer dem Verkauf zustimmen muss. Ein Blick in Vertrag und Grundbuch gehört deshalb an den Anfang. Warum ist ein Erbbaurecht oft schwerer zu verkaufen? Weil Käufer und Banken genauer hinsehen: auf die Restlaufzeit, den Erbbauzins und die Regelungen im Vertrag. Das kann die Finanzierung erschweren und den Kreis der Interessenten kleiner machen. Kann das Grundstück mitverkauft werden? Das hängt vom Grundstückseigentümer ab. Ist er zum Verkauf bereit, können Erbbaurecht und Grundstück gemeinsam an einen Käufer gehen. In Nortrup war genau das der Schlüssel. Bringt der gemeinsame Verkauf einen besseren Preis? In Nortrup ja. Eine Garantie gibt es dafür nicht. Prüfen sollte man es trotzdem, und zwar bevor der erste Interessent anruft. Wer hilft beim Verkauf einer Immobilie auf Erbbaurecht? Jemand, der die Konstruktion versteht, mit allen Seiten spricht und den Weg zum Notar sauber vorbereitet. Wir begleiten Eigentümer in Nortrup, im Artland, in Bersenbrück, Quakenbrück, Ankum und im Osnabrücker Land. In Ruhe, vertraulich und mit einer ehrlichen Einschätzung, was Ihre Immobilie wert ist. Bekermann Immobilien. Die beste Adresse für Ihre Immobilie.

Mitten in Bersenbrück, wenige Gehminuten zu Schulen, Freibad und Bahnhof – Lagen wie diese kommen selten auf den Markt. Und wenn, dann oft mit einer Besonderheit im Grundbuch: In diesem Fall stand das Einfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück, Vertrag gültig bis ins Jahr 2101. Für uns war es bereits der nächste Erbbaurecht-Verkauf – und genau diese Erfahrung macht den Unterschied. Denn bei einem Familienhaus im Erbbaurecht sitzen auf der Käuferseite keine Investoren mit Portfolio, sondern Privatleute mit einer Bankfinanzierung. Und deren Bank stellt Fragen: Wie lange läuft der Erbbaurechtsvertrag im Verhältnis zum Darlehen? Wie entwickelt sich der Erbbauzins? Was gilt bei Heimfall und Veräußerung? Wer diese Antworten erst sucht, wenn der Finanzierungsberater sie stellt, verliert Wochen – und oft den Käufer. Wir hatten sie vor der ersten Besichtigung parat. Das Haus selbst hat es den Käufern leicht gemacht: um 2004 umfassend saniert, Dach von 2008, Photovoltaik mit Speicher, Solarthermie und wassergeführter Kaminofen, dazu Wintergarten, Büro-Anbau und die Option, das Haus in zwei separate Wohnungen zu teilen. Substanz, Energie-Konzept und Flexibilität – Argumente, die wir gezielt herausgearbeitet haben, statt sie in einer Ausstattungsliste zu verstecken. Das Ergebnis: ein Verkauf ohne Reibungsverluste und eine Familie, die jetzt dort wohnt, wo Bersenbrück am kürzesten ist. Sie besitzen ein Haus im Erbbaurecht – oder ein Einfamilienhaus in Bersenbrück, der Samtgemeinde oder im Landkreis Osnabrück – und möchten verkaufen? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Bersenbrück: Wertermittlung, Vermarktung und die Erfahrung mit Erbbaurechten, an denen andere scheitern. Weniger Masse, mehr Klasse.

Ein Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, rund 600 m² Wohnfläche, siebenstelliger Kaufpreis. Für viele Makler ist das eine Nummer zu groß. Für uns fängt es da erst an. Das Objekt: ein Altbau mit Geschichte – 1898 erbaut, 1951 wiederaufgebaut – in Osnabrück-Gartlage, fußläufig zur Innenstadt, Universität und Hochschule in Reichweite. Fischgrätparkett, Deckenhöhen, die man nicht mehr baut, und eine Jahresnettokaltmiete von rund 86.000 Euro im Ist. Ein klassisches Zinshaus. Und damit ein Verkauf, der nach ganz anderen Regeln läuft als der eines Einfamilienhauses. Denn Investoren kauft man nicht mit Adjektiven. Wer ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt oder eine Anlageimmobilie an Kapitalanleger verkaufen will, muss denken wie sie: in Faktor und Rendite, in Ist- und Soll-Miete, in Mietsteigerungspotenzial und Entwicklungsreserven. Genau das haben wir getan – und das Objekt nicht einfach angeboten, sondern als Konzept aufbereitet: die WG-Einheit aus zwei zusammengelegten Wohnungen als Rendite-Hebel gerechnet, das Kaltdach als Ausbaureserve dargestellt, die Flexibilität bei der Übergabe der Einheiten – frei geliefert oder mit fester Laufzeit – als Verhandlungsinstrument genutzt. So wird aus einem Bestandsgebäude eine Investment-Story, die den besten Preis erzielt. Das Ergebnis: professionelle Käufer, eine saubere Transaktion – und ein Verkäufer, der mehr bekommen hat als eine Bewertung nach Schema F. Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder ein ganzes Portfolio – in Osnabrück, im Osnabrücker Land oder darüber hinaus – und denken über den Verkauf nach? Dann sprechen Sie mit uns. Bekermann Immobilien vermarktet Zinshäuser und Anlageimmobilien mit Investorenlogik: fundierte Wertermittlung, Rendite-Konzepte, die den Wert Ihres Objekts voll ausschöpfen, und Zugang zu Käufern, die rechnen können. Diskret auch off-market. Weniger Masse, mehr Klasse.