Manche suchen ein Haus. Andere suchen ein Zuhause mit Platz zum Leben, Arbeiten und Durchatmen. Dieser Resthof ist für die Zweiten. Auf über 10.000 m² erstreckt sich ein Anwesen, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken. Das Haupthaus aus dem Jahr 1974 bietet mit knapp 241 m² Wohnfläche genug Raum für die ganze Familie – oder für Menschen, die einfach gerne Platz um sich haben. Ehrliche Substanz und dieses Gefühl, wenn man morgens die Tür öffnet und erstmal nur Wiese sieht. Dazu kommt eine historische Diele mit angrenzenden Stallräumen und drei Garagenstellplätzen – hier hat der Hof seine Wurzeln, hier spürt man, dass diese Mauern Geschichten erzählen könnten. Auf der Rückseite des Grundstücks wartet eine Lagerhalle auf Ihre Ideen: Werkstatt, Maschinenhalle oder Lager für die nächste große Ernte. Und dann ist da noch die Grünlandfläche. Weitläufig, ruhig, Ihre. Ob Sie Pferde halten möchten, einen Obstgarten anlegen oder einfach nur zusehen wollen, wie die Jahreszeiten über Ihr Land ziehen – hier ist Platz für alles. Insgesamt stehen Ihnen rund 836 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das ist keine Immobilie für jeden. Aber für die Richtigen ist es genau das, wonach sie gesucht haben. Wer Landleben nicht nur träumt, sondern leben will: Willkommen.

Was sollen wir sagen? Das Haus passt. Fürstenau, Baujahr 73, drei Etagen, Garage dran. ca. 191 m² zum Wohnen und Arbeiten – das Büro war schon eingeplant, als alle anderen noch ins Büro pendelten. Clever, oder? Unten Wohnen, oben Schlafen, im Keller alles verstauen. Dachboden gibt's auch noch. Der Balkon im ersten Stock ist genau richtig für den Feierabend. Nichts Verrücktes, einfach ein Haus, das funktioniert. Das Grundstück hat 697 m² und gehört Ihnen. Richtig Ihnen. Kein Erbbau, keine Pacht, kein Kleingedrucktes. Ihr Name im Grundbuch, fertig. Energetisch? Da geht noch was. Aber hey – dann machen Sie es eben so, wie Sie es wollen. Ihr Haus, Ihre Entscheidungen. Wir haben uns umgeschaut und gedacht: Das ist was für Leute, die kein Hochglanz-Prospekt brauchen. Die sehen, was da ist. Die wissen, was geht. Wenn Sie das sind: Melden Sie sich. Der Schlüssel liegt bereit.

Dieses vielseitige Anlageobjekt in Dortmund‑Mitte bietet Immobilieninvestoren im Ruhrgebiet eine seltene Kombination aus solidem Bestandsgebäude und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück stehen ein klassisches Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten sowie ein separater, massiver Bungalow mit Vollkeller und Werkstattcharakter – ideal für langfristige Kapitalanlagen und wertsteigernde Maßnahmen. Das Vorderhaus wurde etwa 1937 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum, zusätzliche Abstellflächen sind ebenfalls vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend über Gasthermen, während eine Wohnung im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen beheizt wird. Die Einheit im 4. Obergeschoss steht leer und bietet sich hervorragend zur Renovierung oder Sanierung an. Baujahrtypisch befindet sich hier das WC noch im Treppenhaus, während alle anderen Wohnungen ein innenliegendes WC besitzen. Die Wohnungen bis zum 3. Obergeschoss überzeugen durch typische Altbau-Raumhöhen von rund 3 Metern, zahlreiche Fenster und eine entsprechend helle Wohnatmosphäre. Straßenseitig sind Holzfenster mit zweifacher Verglasung, hofseitig Kunststofffenster, ebenfalls zweifach verglast, verbaut. Besonders attraktiv für Mieter: Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Balkone zum Innenhof, zugänglich von Küche und Schlafzimmer. Ein vorhandener Dachboden könnte – nach baurechtlicher Prüfung – weiteres Ausbaupotenzial bieten, wie es in der Nachbarschaft bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der rückwärtig gelegene Bungalow aus ca. 1957 ist ebenfalls vollunterkellert und steht derzeit leer. Er lässt sich unmittelbar modernisieren und an aktuelle Wohn- oder Gewerbeansprüche anpassen. Eine mögliche Aufstockung erscheint – orientiert an der umgebenden Bebauung – grundsätzlich realisierbar, vorbehaltlich bauamtlicher Klärung. In Kombination mit einem potenziellen Dachgeschossausbau im Mehrfamilienhaus eröffnet das Ensemble die Chance, zusätzliche vermietbare Fläche sowie klar trennbare, verkaufbare Einheiten zu schaffen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die in Dortmund langfristig auf Wertsteigerung, Mietentwicklung und nachhaltige Rendite setzen.

Außerhalb der Norm. Und ganz bewusst außerhalb der Ortslage: Dieser seltene Resthof im Außenbereich von Vörden ist kein Deko-Landhaus, sondern eine Bühne für Menschen mit Vorhaben. Aktuell empfängt die ehemalige Diele als gut laufendes, etabliertes Kaffee ihre Gäste; das Erdgeschoss wurde 2014 erneuert, der Hof seitdem laufend gepflegt. Wohnhaus und Diele zeigen sich entsprechend in einem sehr ordentlichen, liebevoll erhaltenen Zustand. Die großzügige Terrasse vor dem Haus ist mehr als Außenbereich – sie ist Treffpunkt, Freiluft-Wohnzimmer und kleine Eventfläche zugleich. Wer möchte, übernimmt das Kaffee nahezu im laufenden Betrieb und schreibt die Geschichte einfach weiter, statt bei Null anzufangen. Gleichzeitig kann dieser Hof viel mehr als Gastronomie. Scheune, zusätzliche Aufenthalts- oder Partyfläche mit zwei getrennten WCs sowie eine Werkstatt mit Garagenstellplätzen und Buchten bieten Raum für Handwerk, Lager, Hobby oder kleine unternehmerische Flotten. Das Werkstattdach wurde 2011 neu eingedeckt, beheizt wird das Ensemble über eine seit rund 20 Jahren zuverlässige Gasheizung. Draußen geht es nahtlos weiter: Auslaufflächen und Weidemöglichkeiten machen den Standort spannend für Pferdehalter und alle, die „viel draußen“ nicht nur sagen, sondern leben wollen. Besonders charmant: Ein angrenzender Gartenteil von ca. 2.259 m² ist derzeit für nur 150 Euro pro Jahr hinzugepachtet und kann ab 2029 erworben werden – eine Perspektive, die sich in dieser Lage nicht einfach wiederholen lässt. In der Nähe des Niedersachsenparks, gut erreichbar und doch spürbar im Außenbereich, liegt dieser Hof dort, wo die Luft klarer wird und Pläne größer denken dürfen. Wer ein gewöhnliches Haus im Ortskern sucht, ist hier falsch. Wer einen Hof mit Haltung, Substanz und Spielraum sucht, sollte an dieser Stelle besser nicht nur weiterlesen, sondern anfragen.

Hier wurde kein „Haus mit Garten“ gebaut, sondern ein durchdachtes Effizienzdomizil, ökologisch verantwortungsvoll und ästhetisch auf sehr hohem Niveau. Tageslicht flutet den Hauptwohnbereich, spielt über hochwertige Oberflächen und schafft eine Atmosphäre, die man nicht nur sieht, sondern körperlich spürt. Alles wirkt stimmig: klare Architektur, warme Materialien, kluge Details – nichts laut, nichts zufällig. Der Außenbereich ist ein kleines Refugium für sich: Ein Pool, der sich selbstverständlich in die Gestaltung einfügt, eine erstaunlich vielseitige Gartenanlage mit verschiedenen Baumarten und ein Gartenhaus mit Wintergartencharakter als Rückzugsort zum Arbeiten, Lesen oder Entspannen. Dieses Haus ist für Menschen, die mehr erwarten als gute Daten und Grundrisse. Für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen, Sinn für Ästhetik haben und merken, wenn ein Zuhause Haltung zeigt. Wer hier ankommt, spürt sehr schnell: Genau so kann sich Leben anfühlen.

Dieses Haus trägt zwar den Ursprung aus dem Jahr 1900, hat jedoch mit seinem früheren Zustand kaum noch etwas gemeinsam. Die vollständige Kernsanierung in den neunziger Jahren sowie die umfassende Modernisierung mit Süd Anbau im Jahr 2010 haben ein völlig neues Wohnniveau geschaffen, technisch, energetisch und ästhetisch. Die historische Substanz ist spürbar, aber nur noch als charmanter Hintergrund. Das Gesamtbild entspricht einem modernen und hochwertig ausgestatteten Wohnhaus. Mit insgesamt ca. 391 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum. Der Hauptteil umfasst 243 Quadratmeter, darunter ein großzügiger Masterbereich im Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Diese gesamte Haupteinheit ist derzeit vermietet und sorgt für eine verlässliche, laufende Einnahme. Ergänzt wird das Ensemble durch eine 118 Quadratmeter große Einliegerwohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und damit eine zusätzliche, flexibel steuerbare Einnahmequelle bietet - ideal für Gäste, Kurzzeitvermietung oder spätere Eigennutzung. Innen überzeugt das Haus durch gepflegte Holzdielen, Parkettflächen und ruhige Teppichbereiche. Technisch ist alles auf aktuellem Stand: Gasheizung, moderne Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Wallbox. Der gesamte Technikbereich ist vollständig im Keller untergebracht. Fast überall dreifach verglaste Fenster, Vollwärmeschutz zur Südseite, Hohlwanddämmung und Raffstores sorgen für Effizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück wird derzeit von einem zweiten Gebäude getrennt, wodurch ein eigenständiges und klar strukturiertes Wohnensemble entsteht. Die Kombination aus vermietetem Haupthaus und aktiv betriebener Ferienwohnung macht diese Immobilie auch für Investoren attraktiv.

Liebe auf den zweiten Blick Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ideal für Anleger mit Weitblick und Sinn für Substanz. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 beherbergt vier Wohneinheiten: Zwei im Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil, zwei im Obergeschoss mit Balkon. Jede Einheit ist langfristig vermietet - eine klassische, gut vermietbare Struktur. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 20.272EUR pro Jahr - seit mehreren Jahren unverändert. Nach §?558 Abs.1 BGB ist eine Mieterhöhung um bis zu 20% zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich zulässig, sofern die weiteren Voraussetzungen vorliegen. Daraus ergibt sich ein unmittelbares Mietsteigerungspotenzial, das mit Augenmaß realisiert werden kann. Zusätzliches Plus: Das großzügige Kaltdach bietet Potenzial für zwei zusätzliche Single-Apartments, deren baurechtliche Genehmigung nach §29 ff. BauGB (bzw. 34 BauGB bei Innenbereichslage) zu prüfen ist - ein Entwicklungsschritt, der den Immobilienwert langfristig deutlich steigern könnte. Die planungsrechtliche Grundlage bildet der Bebauungsplan Nr. 51 "Wohnpark Süd III", dessen Festsetzungen als Richtlinie für die bauliche Nutzung des Grundstücks gelten. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 681EUR und ist vertraglich bis zum Jahr 2093 festgelegt. Dieser Umstand ist bei der Gesamtkalkulation des Investments zu berücksichtigen. Zur funktionalen Ausstattung gehört ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separater, zugeordneter Kellerabstellraum für jede Wohneinheit - ein nicht zu unterschätzender Komfortfaktor im Vermietungsalltag. Ein Investment mit klarer Perspektive - und das gewisse Etwas für die zweite Betrachtung.

Ein Objekt für Anleger, die weiter denken: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1992 auf Erbbaurechtsgrundstück – das Grundstück selbst kann für nur 40.000 EUR dazu erworben werden und macht aus Erbpacht perspektivisch Volleigentum mit Preisvorteil. Die Liegenschaft umfasst 5 Wohneinheiten: Im Obergeschoss drei gut geschnittene Apartments mit jeweils ca. 30–32 m² und eigenem Balkon – ideal vermietbare Kleinstflächen. Im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit ca. 49 m² (fertig ausgebaut und vermietet) sowie ca. 80 m² im hochwertigen Rohbau. Fußbodenheizung und neue Bäder sind hier bereits angelegt, den finalen Ausbau bestimmen Sie selbst – perfekter Hebel für Wertsteigerung und Mietoptimierung. Technisch präsentiert sich das Haus solide: Gastherme aus 2017, Warmwasser über Durchlauferhitzer, zweifach verglaste Kunststofffenster. Aktuell sind 3 Einheiten vermietet (2× OG je 400 EUR warm, EG hinten 600 EUR warm) und generieren stabile Einnahmen. Ausreichend Stellplätze erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Angebot, das Substanz, Rendite und klares Entwicklungspotenzial verbindet – Details lohnen den zweiten Blick.

Zweigeschossiges Fachwerkhaus von 1789 am Kirchhof, sanierungsbedürftig, Denkmalschutz, hohe AfA, ideal für Investoren und individuelles Wohnen.